专家预告：下周新西兰房市或变天，这类买家可能会很着急！

后花园2023年10月11日援引oneroof网站报道：据独立经济学家Tony Alexander介绍，他每个月都会针对31,000名业内人士制定5份调查，以获得对经济，尤其是房市状况的一手见解。本周，Alexander在mortgage .co.nz网站上对贷款中介进行了调查，并了解到了以下资讯。

受访的62%的贷款中介表示，他们在市场上看到了更多的首次置业者——这是自2020年6月以来最强劲的结果（当时调查数据达到了79%的创纪录水平）。这一结果表明，到目前为止，尽管房贷利率持续走高，但年轻买家仍是推动房市好转的中坚力量。

与此同时，净23%的贷款中介指出，他们看到越来越多的投资者前来寻求建议，这与上个月和2021年年初时的情况相比没有明显变化。但许多人指出，投资者实际买房的决心并没有那么强烈。

究其原因，是因为这些投资者正在等待，他们想等到大选结束，税收规则出现变化后再采取行动。

Alexander认为，创纪录的净移民数据促使房东越来越容易找到好房客，而租房市场的收紧可能是促使年轻人提前买房的众多因素之一。

Alexander还询问了当前借款人最青睐哪种期限的利率，结果只有10%的人选择了一年期。38%的人选择了18个月期，多达45%的人选择了两年期，这意味着很少有人想在三年或更长的时间内还款。

针对上述现象，Alexander解释称，当前新西兰正处于或接近利率周期的顶部(尽管我们不知道高利率会维持多久)。因此，在这个节点上，借款人选择了较长期利率，以便在利率开始下降时获得优势。

Alexander还针对房产中介进行了调查，据上周公布的结果显示，63%的中介在市场上看到了更多的首次置业者，其中14%的人表示看到了更多的投资者。这些中介还注意到，参加开放日和拍卖会的人也越来越多。另有38%的中介反馈称，他们所在地区的房价正在上涨。

Alexander指出，他的调查还显示，今年2月，需求增长与供应增长的平衡已开始倾斜，而这主要是由首次置业者主导的。

下周，新西兰将迎来新一届的政府，届时政策环境可能会发生很大的变化，房主和买家的想法也可能发生改变。虽然Alexander并不认为这会对利率前景带来影响，但如果规则改变，比方说恢复利息抵税政策，那么他预计年轻买家的FOMO情绪会上升一两个等级。届时，他们会觉得有必要赶在大量投资者涌入之前进场。

（责编：Gloria）