房子出租三年后想装修，进去一看震惊了...租客被判赔偿

后花园1月15日援引Stuff报道

汉密尔顿一名租户在地毯上留下了 540 处香烟烫痕，并造成了其他损坏，已被勒令向房东支付近 3500 纽币。

这名租户从 2021 年 12 月 31 日到 2024 年 5 月 22 日住在这栋三居室住房内，后来由于房主希望进行大规模翻修，她同意离开。

2024 年 1 月，物业经理对这所房子进行了检查，发现了一系列问题。

其中包括必须清除的大量垃圾、窗帘、墙纸和地毯损坏，以及未能将房屋保持在合理清洁的状态。

租客刚刚入住时，地毯几乎全新，状况良好。

根据租赁协议，屋内不允许吸烟，但房东向法庭提供了照片，照片显示客厅里有 98 处香烟烫痕，一间卧室的地毯上有 71 处，另一间卧室的地毯上有 70 处，而“第三间卧室有大约三百处”。

房东为地毯申请了保险索赔，并更换了地毯，费用为 4708 纽币，但房东需要支付垫底费 2500 纽币。

不过，租客只承认其中一间卧室受损。她表示自己并不抽烟，但她的家人抽烟，但只在户外抽。她说其他痕迹不是烧痕，而是正常磨损。

租客还在房子里养了一只猫，不过租赁协议中禁止养猫。房子里没有猫门，房东说，租客离开后，屋内有浓重的猫尿味。

租客出示了地毯清洁的发票，并表示由于她离开房屋后门一直关着，气味可能变得更浓。

仲裁庭裁决人 G Barnett 表示，房东的照片显示损坏与香烟或热灰造成的损坏相符，虽然照片无法证明烫痕的确切数量，但“显然损坏相当严重”。

Barnett 表示，猫可能在屋内上厕所，并表示地毯安装工的证词表明，地毯的底层也需要更换。

房东还在一个曾用于烧柴的地方发现了一大堆花园垃圾、食物残渣和垃圾，清理和处理这些垃圾花费了近 1000 纽币。

隔热窗帘也遭到损坏，租客已将其拆下并存放在亚麻橱柜中近五年，墙纸也遭到破坏，Barnett 称其“超出了正常磨损，在我看来，这可能是疏忽造成的”。

租客否认了这些指控，并向房东提出反诉，要求退还她已支付的押金。

但最终，租赁法庭认为损坏的程度严重，确认了由于吸烟造成的损坏和其他不当行为，并判决租客支付1619.62纽币赔偿款。同时，租客支付的1880纽币押金也被用于赔偿，使得总共需要支付给房东的金额为3499.62纽币。

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