社区开发公屋，周边房价一定跌吗？

后花园3月12日援引Stuff报道

首次购房者和投资者往往将邻近的公屋视为一个障碍。

Facebook 群组中的发帖者询问，如果公屋署计划在隔壁进行开发该怎么办？得到的回复经常是“赶紧出售”，甚至是“快跑”。

公屋开发真的会降低社区的价值吗？

房地产投资者Peter Lewis表示，他的两处房产与公屋毗邻，且没有遇到任何问题。

但据他所知，有投资者因隔壁公屋的问题而卖房。

另一位投资者Steve Goodey表示，他会避免购买公屋附近的物业，部分原因不在于自己，而是在于他人对此抱有担忧，这会影响他日后卖房。

研究人员的观点存在分歧。

梅西大学高级经济学讲师Syed Hasan和同事Iqbal Syed对澳大利亚首都特区公共住房开发的影响进行了研究。

他们发现，在相对昂贵的社区，新开发项目会在第一年导致整体价格降低约 6%。但在价格较低的社区，房价没有受到影响。

两人表示，鉴于澳新两国各项政策和整体国情都十分相似，新西兰的情况可能同样如此。

他们认为，除了担忧房价，人们还需要有更多的考量，例如，富裕社区能为公屋居民提供更多便利设施，包括教育和生活，这也有助于减少经济和种族间的隔阂。

但坎特伯雷大学商业硕士学生Daniel Watt的论文指出，基督城引入公屋对房价产生了广泛的积极影响。

“我的两个最可信的估计表明，安置三年后，社会住房往往会使周围房价上涨 9.1% 至 14.7%。 在我的分析中，我没有发现任何可靠的证据表明社会住房会产生负面影响。 我的证据还指出，社会住房的积极影响在富裕社区中可能高出平均水平两到三倍，而在中产阶级社区中的积极效果则较差。”

Infometrics 首席执行官Brad Olsen提到了奥克兰Glenfield Kaipatiki Rd的一个开发项目。 他说，随着开发的推进，附近的房价随之上涨。

附近的一处房产在 2021 年以 82.4万纽币的价格售出后，最近又以 77.85万的价格出售。另一处房产在 2022 年成交价为 118.8 万纽币，最近以 140 万的价格出售。

当然，价格也受到整体市场以及政策变化的影响。

“ 仅几个样本，并不能提供决定性的证据。但同样没有任何证据表明房屋因公屋而贬值。”

“总的来说，我认为买家和卖家的决策除了公屋开发之外还有更多因素。如果公屋中的租户长期出现反社会行为，那你的房产价值可能会下降，但私人租户也可能出现反社会行为。”

公屋署战略、财务和政策总经理 Gareth Stiven 表示，100 多年来，国家住房和社会住房一直是新西兰城镇的一部分，而且价格持续上涨。

“房地产价值变动背后有很多原因。 研究表明，地段、负担能力、学校分区和房产条件等关键因素对房产价值影响最大。”

“全球的许多研究也指出，由于社会住房和公寓的现代化设计风格和建造方式，社会住房附近的物业价值收获到了积极收益。“

责任编辑：charles