预算不到$50万能买房吗？最新研究出炉，新西兰这些地区可以“捡漏”！

后花园2024年8月6日援引oneroof网站报道：对于许多新西兰人来说，在新西兰买房是一个遥不可及的梦想。今年5月，住房部长Chris Bishop因对房价是否需要下跌的问题给与了肯定答复而登上头条。他说：“无论以任何客观标准衡量，平均房价与家庭平均收入之比都太高了。以国际标准衡量，这是严重负担不起的。”

尽管近几个月来房价有所下跌，但在新西兰许多地区，购房者仍面临着房价的大幅攀升。

许多专家通过计算平均家庭收入与平均房价之比来衡量住房可负担能力，平均收入的3-4倍被普遍认为是负担得起的。根据经济咨询公司Infometrics的数据，到2023年，全国平均家庭收入刚刚超过12.5万纽币，所以50万纽币——平均家庭收入的4倍——是新西兰人住房可负担能力的一个很好的大概数字。

但是现在问题来了，在新西兰哪里可以买到50万纽币以下的房子呢？不是联排别墅，不是单元房，不是公寓，而是一套独立住宅。结果令人惊讶的是，还真买得到。

Oneroof网站的研究发现，在丰盛湾的Kawerau，这里的平均房价仅为40.1万纽币。在过去的12个月里，Kawerau当地91%的房屋售价在50万纽币或以下。因此，如果你正在寻找一套经济适用房，你有九成的机会可以在Kawerau找到一套。

如果你错过了Kawerau，可以去Ruapehu,
Manawatu-Whanganui，这里的平均房价为41.1万纽币，过去的12个月里，当地88%的房屋售价都在50万纽币以下。

购买经济适用房的买家也应该把目光投向南岛的Buller, Gore和 Clutha，这些地区的平均房价分别为43.1万纽币、48.3万纽币和46.3万纽币，在过去的12个月里，这些地方75%的房屋售价低于50万纽币。

以上这些主要是农村社区，但那些在城市中寻找可负担住房的人也不是完全没有机会。

在因弗卡吉尔，当地的平均房价为53万纽币，去年这里超过60%的房产售价低于50万纽币。

此外，同样位于南岛的达尼丁，这里超过四分之一的房产售价低于50万纽币，基督城的占比约为9%——虽然这听起来可能不多，但在基督城，“略高于9%”的比例相当于483套房产。

显然，新西兰最实惠的房产并不是最豪华的。一些北岛人会对南迁的想法感到抵触，但部分人仍然愿意做出妥协。

如果你想在北岛找到一套便宜的房子，还是有其他选择的。在New Plymouth,
Palmerston North, Rotorua和Whangarei，超过10%的房产售价低于50万纽币。

虽然Napier市区的经济适用房并不多见，但在过去12个月里，这里仍有68套房屋的售价在50万纽币或以下(占总数的7.6%)。

在住房可负担能力方面，大城市总是排在最后。去年，在奥克兰售出的房屋中，标价低于50万纽币的房源不到1%。惠灵顿的情况也是如此，只有不到5%的房子售价低于50万纽币。

然而，这些地方都无法与皇后镇湖区相提并论。在过去的12个月里，皇后镇或Wanaka没有一栋房子的售价低于50万纽币。在这个国家的这个地区，几乎没有机会找到可负担性住宅。

来自OneRoof的数据也支持上述分析。在新西兰目前待售的3.8万多套住宅中，搜索价格低于50万纽币的房源不到20%，其中约2000套是住宅。

按地区划分，西海岸和Southland房价低于50万纽币的房源占比最高，分别为54.6%和51.1%，而奥克兰的比例最低，为2%，如果将公寓和联排别墅纳入搜索标准，这个数字可能会更高，但也只是略高一些。

（责编：Gloria）