CoreLogic房产报告：住房销量已现拐点，明年涨幅大跳水

后花园12月14日援引RNZ报道：

REINZ最新数据显示，截至11月，全国房价中位数在过去12个月中涨幅高达27.2%.

然由于增速放缓，住房市场预计在明年迎来风向变化。

CoreLogic地产经济学家Kelvin Davidson表示，销量现已出现拐点，2022年可能更为平静。

“年涨幅肯定会继续收缩，从2021年的超25%跌至明年的个位数，甚至是低个位数。”

根据CoreLogic 2021 Best of Best Report，住房市场现有四大新兴关键问题值得考虑，包括进一步限贷、涨息、待售房源增加、高房价迫使民众弃建新房从而导致建筑行业降温。

“卖家可能需要一段时间来对变化作出反应，有人可能会撤回房源，而不是向低价妥协。”

去年，奥克兰Herne Bay以$350万再次冠绝房价中位数榜首，同比增加近1/3。位于西海岸的Runanga则是另一极端，中位数仅为$19.37万。

今年第一季度，抵押贷款投资者是买家群体的主力之一，占比接近1/3，然随着限贷政策不断收紧，现已回落至25%左右。

另一方面，很多潜在买家却因为贷款限制或房价过高而动弹不得，例如自住升级买家。

“于是引发翻修潮，已经紧绷的建筑行业因此面临更大压力。”

CoreLogic 2021 Best of Best Report重要数据如下（截至2021年11月）：

1. 房价最高中位数：Herne Bay（奥克兰），$350.49万，同比涨幅30.7%

2. 房价最低中位数：Runanga（西海岸），$19.37万

3. 中位数12个月变化最大：Woodville（Tararua），变化幅度47.7%

4. 中位数12个月变化最小，Sunshine Bay（皇后镇），变化幅度6.7%

5. 中位数5年变化最大：Castlecliff（Whanganui），变化幅度207.9%

6. 中位数5年变化最小：Long Bay（奥克兰），变化幅度13%

7. 最高售价：73 Argyle Street，Herne Bay（奥克兰），售价$220万

8. 租金最高中位数：Karaka Bays（惠灵顿），每周$875

9. 最近最低中位数：Twizel（MacKenzie），每周$285

10. 最高租金收益率：Runanga（西海岸），9.6%

11. 最低租金收益率：Herne Bay（奥克兰），1%

12. 最短上市时间：Port Waikato（怀卡托），4天

13. 最长上市时间：Athenree（Western Bay of Plenty），74天

责编：番茄捣蛋