8.5%！奥克兰租金再次涨超全国！本周这些因素在推动房市复苏……

后花园2023年11月20日援引oneroof网站报道：今天，CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市列出了5点概要，可供大家了解当前的市场状况。

1. 租金还在涨

新西兰统计局的最新数据显示，今年10月，租金增长依然强劲。全国租金(以新租约/流量衡量)在过去一年上涨了6.1%，仍然是长期平均值3.2%的两倍左右。其中奥克兰(+8.5%)和坎特伯雷(+6.3%)的增速快于全国；尽管如此，惠灵顿的租金却录得下降(-0.2%)。在强劲的净移民背景下，租房空置率仍然紧张，市场供应较低，需求走高。因此，未来几个月租金可能会进一步上涨。

2. 净移民势头强劲

说到移民，新西兰统计局在上周报告称，去年约有11.8万人离境(创历史新高)，但也有23.7万人入境(创历史新高)——最终结果是，净移民增量达到了11.9万人，创下了历史记录。

总体而言，新西兰的人口仍在快速增长(尽管有很多新西兰公民流失到了澳大利亚)。净移民的增加肯定会提振房地产市场，尤其会提振许多中心城市的租金。

3.房屋销量再次回升

CoreLogic的最新数据显示，在截至今年10月的一年里，房屋销量增长了13%（该数据涵盖了房产中介和私人交易的活动），这也是连续第6个月录得正增长。然而，尽管全国房屋销量正出现提升，但各地区的趋势仍然有些不一致。此外，还需指出的是，与过去水平相比，房屋销量仍然很低。事实上，过去12个月，全国范围内的房屋销量仅为63,919套，仅与全球金融危机的低点大致相符。要想恢复到每年95,000套的正常销量，可能还需要几年相当稳定的增长。

4.高利率限制了DTI

新西兰央行的最新数据显示，今年7月至9月，只有大约1%的首次置业者和8%的投资者以高DTI获得了贷款——在这种情况下，“高”是指DTI为7或更高。这与2021年的峰值相去甚远，尤其是对投资者而言，当年有35-40%的投资者接受了较高的DTI贷款。

自那以来，市场情况发生了变化，包括借款人和银行的风险态度，更不用说低房价意味着贷款规模有所减少，此外，更高的收入也起到了一定作用。然而，限制高DTI贷款的关键因素仍然是房贷利率的上升。

在一段时间内，高DTI贷款可能会持续受到限制，但央行也很可能会选择在明年下半年对DTI实施正式上限，以便在利率最终开始再次下降时维持金融市场的稳定。对DTI实施正式上限，将限制个人在中期(比方说5-7年)可以拥有的房产数量，并抑制整个周期内的长期房价增长。

5.贷款活动复苏缓慢?

新西兰央行将于本周五公布10月份的抵押贷款数据，结果很可能会显示贷款活动继续缓慢回升，其中包括新增抵押贷款、加额贷款以及银行转换贷款。

（责编：Gloria）