惊了！过去24小时，新西兰房市连创纪录，市场出现重大变化！

后花园2023年8月15日报道：春天已迫在眉睫，从传统意义上来说，市场上的交易活动有望增多，而房市风向也确实正在发生微妙变化。

在刚刚过去的24小时，租金、房价和移民数据纷纷出炉，似乎预示着强烈的转折信号。

新西兰统计局：7月租金创下记录，房东称实际更高

目前，租金上涨的势头似乎已再次抬头，统计局的最新数据显示，7月份新租约和现有租约的周租金中位数均上涨了4.1%——创下了自去年9月以来的最高水平，也远高于2021年7月的3.2%。

然而，有房产投资者表示，官方统计数据可能低估了租金上涨的程度。

房产投资者Peter Lewis表示，统计局评估的是租房保证金数据。通常来说，在提交租房保证金后，租屋会被包括在库存数据当中，有效期为两年，如果之后没有其他保证金提交，它将从数据集中被删除。

然而，当租金上涨时，很少有房东会追加保证金。

他说：“随着住房成本的增加，我会定期调整租金——就像所有新西兰企业一样——但我从来没有追加过保证金。因此，根据官方的统计，我所有的租金仍然是1年前、4年前甚至8年前的水平。另外，虽然我正在努力实现7%左右的租金增长，但这绝不可能抵消地税、保险费、维护费和税费的涨幅。”

新西兰统计局表示，如果一套租屋从库存数据中剔除，它将在下一次提交保证金时被再次纳入。

该机构指出：“租房保证金数据的覆盖率非常高，包括新西兰的大多数出租物业。”

另外，Lewis还提到，当前很多投资者正慢慢开始感受到利息抵税政策取消后带来的影响，而这项税收优惠政策的取消，可能会导致今后可出租房屋数量下降，而公屋等候名单将增加。

另一位房产投资者Graeme Fowler表示，他上次涨租时，将涨幅定在了5%。

他说：“我们每年都会重审租金，这一涨幅与通胀大致相符，我的租金往往比市场租金要低5%左右。”

Westpac银行的首席经济学家Kelly
Eckhold表示，7月份的租金增幅超出了他的团队的预期。

他说，不断上涨的租金可能会吸引更多的人投资买房。

REINZ：买家重返市场，奥克兰交易量提升

今天，新西兰房地产协会(Real Estate Institute)公布的最新数据显示，房市并没有像预期的那样遭遇凛冽的寒冬。

今年7月，全国房屋销量同比增长了1.6%，奥克兰的涨幅则高达10.8%。

从6月到7月，全国房价中位数下降了1.3%至77万纽币，但奥克兰以外地区仅下降了0.1%。

奥克兰的房屋均价跌破了100万纽币至99万纽币，较6月份下降1%。

REINZ的首席执行官Jen
Baird表示，库存数量已经下降。

今年7月，REINZ的房价指数环比上涨了0.7%，环比3个月上涨了0.6%。与一年前相比，该指数下降了6.9%；较峰值下降了17%；但较5年前上涨了5.5%。

Baird表示，7月份通常是一个比较安静的月份，但买家似乎正在回归。

她说:“本月的数据表明，市场活动有所提升，与去年7月相比，全国许多地区的房屋销量略有增加，中位数价格的同比降幅也继续缓解，这表明市场信心正在恢复。”

从区域来看，奥克兰(+10.8%)、怀卡托(+9.4%)、丰盛湾(+13.7%)、尼尔森(+3.9%)、西海岸(+31.0%)和坎特伯雷(+10.1%)的房屋销量均录得同比增长。

截至7月底，全国待售房源总量为23,090套，比去年同期的26,358套下降了12.4%(-3268套)，环比下降了6.4%。

Baird指出：“随着本月销量的提升，全国库存水平正在下降。更具竞争力的价格和‘现在就买进’的态度将在今年大选前吸引更多的买家。”

除了库存以外，新上市房源数量也同比下降了17.6%。

Baird表示:“新上市房源数量与上个月类似，所以虽然中介反馈说，全国各地的交易活动进一步增加，但迫在眉睫的大选和持续收紧的经济环境却让卖家望而止步。”

今年7月，马尔堡、Southland和奥塔哥中部的房价中位数均录得同比上涨。

Baird表示：“政府政策、经济状况和全球因素的持续影响将继续塑造新西兰房市。在大选之前，我们也会看到活动放缓，但随着买家活动的增加和较低的供应水平渗透进市场，我们可能会看到未来几个月出现更强劲的需求。”

新西兰净移民数量创3年新高

昨天，新西兰统计局发布报告称，最近的年度净移民增量已创下过去3年来的新高。

在截至今年6月的一年里，净移民数量增加了86,800人，这是自2020年5月以来的最大增幅。

值得一提的是，非公民净增加了创纪录的12.16万人，而新西兰公民净流失了3.48万人。

在截至2020年3月的一年里，新西兰的年度净移民增量最高，为91,700人。

统计局表示，最近的增长是由来自印度、菲律宾、中国、南非和斐济的公民推动的。

与此同时，统计局还表示，截至今年6月，海外游客人数为254万，高于去年同期的223万。

到目前为止，澳大利亚仍然是最大的海外游客来源国（+103万人），其次是美国(+25.3万人)和英国(+15.3万人)。

Westpac下调房贷利率，打响春季第一枪

过去一个月，房贷利率保持在相对静止的状态，但就在昨天，Westpac宣布将2年期固定利率下调10个基点至6.69%，这也是过去很长一段时间以来，首次有主流银行宣布降息。

调整以后，Westpac的2年期固定利率是所有主流银行中最低的，其他银行提供的利率均为6.79%。

值得一提的是，目前Westpac提供的5年期固定利率为5.99%，也是所有主流银行以及竞争者银行中最低的，其他银行提供的利率均在6%以上。

在挑战者银行中，Heartland Bank和中国工商银行提供的2年期固定利率最低，均为6.45%。中国银行为6.59%。

过去4周，两年期批发掉期利率一直稳定在5.50%左右，因此这并不是Westpac降息的主要原因。

目前市场普遍预计，新西兰央行不会在本周三的货币政策声明中调整OCR（目前为5.50%）。经济学家认为，涨息或者降息更有可能发生在大选结束之后。

在货币市场形势相对稳定的情况下，Westpac的降息举动似乎只是为了给春季市场提前预热。

以下是各大银行的最新利率：

随着租金、房价、移民数据的提振，房市不仅没有陷入凛冬，相反，一些积极的因素正在继续发挥作用，并可能在今年剩下来的时间里转变市场风向。明天，新西兰央行将发表最新一期的货币政策声明，市场普遍预计OCR将维持不变。鉴于最近利率已经企稳，甚至还有主流银行宣布降息，这应该会为市场带来一些额外的确定性。

（责编：Gloria）