房贷利率还要升？OCR前所未有八连涨，央行血腥加息释放危险信号

后花园10月7日综合报道；

01 央行血腥加息，前所未有八连涨

截至目前，新西兰央行已完成自1999年引入OCR以来最为血腥的一次加息历程，实现前所未有的利率8连涨，含连续5次加息50个基点。

更令人发颤的是，OCR的上升之路并未就此终结，央行言语之中似乎暗藏更多危险信号。

央行周三再次加息50个基点，OCR从3%升至3.5%，市场毫不意外。

从去年10月6日至今年10月5日，OCR一路横冲直撞、高歌猛进，由历史谷底0.25%飙到3.5%。在此之前，OCR上一次停留在3.5%还要追溯到2015年4月。

从3.5%到0.25%，新西兰用了将近5年时间；而从0.25%至3.5%，此次仅仅耗时1年。

尽管加息在意料之内，然而央行同步发布的一份简短声明却似乎暗藏玄机。

声明称，货币政策委员会认为有必要继续收紧货币政策以平稳物价，拉动最大可持续性就业。核心通膨指数现仍然处于高位，劳动力市场紧缩。受人工短缺和工资上涨影响，新西兰生产力受限。总体需求大于供给，多项指标显示市场仍然存在广泛价格压力。

委员会成员同意继续收缩货币，直到确信需求得到抑制，可将通胀指数重新拉回1%至3%目标区间。委员会将坚决行使货币政策职权。

据央行透露，委员会一度在上调50个基点或75个基点之间犹豫不决。部分成员支持75个基点，认为有利于避免OCR峰值突破此前预测的4%进一步上扬；其他成员则强调了迄今为止的货币收缩程度。成员们考虑到货币政策对市场的影响具有滞后效应，会缓慢传导至零售利率。综合评估后，委员会最终确定上调50个基点。

“批发融资成本上涨，银行融资条件也会收缩。委员会预计批发利率的增加会在零售利率中有所反映，尤其是存款利率。”

对商业银行而言，央行上述表态将被视为尽快涨息的信号。

02 房贷利率如何变化？

在央行血腥加息后，市场最为关注的恐怕是房贷利率如何变化。

ANZ高级经济学家Miles Workman曾经表示，OCR的任何变化都有可能完全传导至浮动利率，但定期利率的变化幅度也许不大，因为市场已经将4%的OCR峰值计入定价，提前消化。

不过4%已经是央行在两个月前对OCR峰值的预测，期间世界经济有不断恶化之势，再加上美联储暴力加息导致全球资本回流美国，新西兰元急剧贬值，输入型通膨压力陡增，央行也许需要耗费更大力气才能将通胀压回目标区间。

正因为此，央行在周三声明中关于加息50基点或75基点的讨论才尤其引人关注。

事实上，各大银行已普遍上调对OCR峰值的预期。其中ANZ从4%升至4.75%，ASB升至4.25%，Westpac升至4.5%，并由此联动利率定价。

按照ANZ高级策略师David Croy的说法，一旦OCR达到4.75%，一年期利率将很有可能突破6%。根据ANZ房贷利率计算，假设一年期利率在未来一年内升至5.9%，那现在锁定两年期5.64%将比锁定一年期5.38%更加划算。

在ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown看来，如果借款人确实担心通胀可能会成为长期问题，那现在也许有机会将利率锁定在相对低位。因为从历史数据看，OCR上一次接近4.75%时，新发放房贷的平均浮动利率为7.88%，一年期利率平均达到6.89%。

03 奥克兰房价大出血

对住房交易市场而言，央行加息显然不是什么好消息。

奥克兰最大地产中介公司Barfoot & Thompson近日发布9月数据，其经手房产的中位售价在短短一个月内下跌$4.7万，自去年11月以来下跌$18万。

数据显示8月住宅售价中位数为$110万，9月跌至$106万，创近16个月以来最低点。历史峰值出现在去年11月，当时售价中位数高达$124万。

换句话说，中位数在10个月内缩水$18万。

受利率持续攀升影响，9月成交量依然低迷，仅有614笔，不仅远低于今年3月峰值1180笔，更是2008年以来的最惨9月。去年1月至8月，Barfoot & Thompson月度成交量均在1000笔以上。

在总经理Peter Thompson看来，奥克兰地产销售正在适应全新经济情况，买家在购买相对便宜的住宅。

“9月买家的注意力都集中在百万售价以下的物业。”

据悉，9月约有46%的交易价格不足百万。

“今年多数时候，百万以下交易的占比大概在30%至40%之间。”

他称价格正在逐渐走低，而非急剧下跌。

9月新增1301套房源，表现稳定，较过去三个月的平均水平高出2.5%。公司现有4567套待售房产，环比跌1.5%，同比高2/3。

9月住宅均价上涨2.9%，现为$113万。

责任编辑：番茄捣蛋