LVR更严格限制今日实施，自住买家影响最大，房价难立刻降温
后花园11月1日报道
根据储备银行的规定，从今天开始，银行可以向自住型小额首付（首付在20%或以下）购房者提供的贷款，将减半至银行贷款总额的10%以下。
这意味着小额首付购房者将更难获得银行的财政支持了。
但有贷款经纪人表示，尽管贷款条件收紧，但人们不应该指望着房地产市场会立刻降温。房贷中介公司Squirrel的John Bolton表示，对于首付较少的购房者而言，其实还有选择。
他说：“请记住，新建房屋是被豁免的，例如最近首次置业者的成交里面，很多都是新建房、联排别墅、公寓、可能还有一些分割出来的小型物业。”
而对于投资者而言，LVR限制此前已经收紧，而储备银行的本轮政策，旨在控制首次置业者的高风险贷款，避免他们在利率较低的情况下贷出过多资金。
但Bolton认为，新规定不会阻挡夏季的销售情况。
他表示：“如果你看看目前的市场就能发现，房市依然非常火热，很多人也相信如果新西兰度过了这波疫情，摆脱了限制措施，市场活动会再次出现激增，毕竟现在市场上的待售房产是这么缺乏。而这将会让价格保持在相当高的水平。”
ANZ最新的房地产市场报告指出，房价通胀仍居高不下，但有放缓的趋势。
ANZ首席执行官Antonia Watson表示，LVR限制只是确保金融体系稳定的一部分，目前房贷投资组合比以往任何时候都要强劲，而且就ANZ而言，LVR超过80%的部分非常少，就算储备银行的限制措施生效，对于他们而言影响也不太大。
Watson表示，持有高LVR贷款的客户需要意识到他们到底进入了一个怎么样的市场，他们需要确定自己能够偿还贷款。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，虽然LVR限制应该会起作用，但当代支付成本上升将产生更大的影响。
“目前而言，LVR限制得最大的组别应该是投资者，但从今天开始，它可能很快就会对自住型买家产生更大的影响。从现在开始，房贷利率肯定是每个人都要考虑的关键因素，我认为它们的增长速度可能比人们一个月前预期的还要快。”
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