专家：全国房价依然坚挺，房地产市场前景“乐观”
后花园新闻部8月7日援引Onenews报道：
新西兰房地产价格在7月份逐渐放缓，但仍保持坚挺，年增长率仅略有上升。
CoreLogic QV房价指数的数据显示，6月底，该指数上涨2%，至7月底的2.2%。
研究主管Nick Goodall表示，相对中性的表现反映出，自2018年初以来，新西兰房市一直在逐渐放缓。
不过，他也表示，低库存和抵押贷款利率仍支撑着该指数。
他说：“虽然经济继续放缓，而且业界普遍预测这种情况会持续一段时间，但从房地产的角度看，前景仍然乐观。净缓解（net mitigation）仍处于高位，失业率处于低位，抵押贷款利率预计将在较长时间内维持在低位。”
Goodall表示:“目前的信贷环境限制了房地产需求，对潜在借款人的收入和支出仍进行严格审查。新西兰储备银行规定了LVR限制，确保大多数借款人至少有20%的存款。”
预计储备银行今日将把官方现金利率(OCR)再次下调至1.25%的新低。
但他表示，在库存紧张的地区，价格继续上涨——尽管总体上比过去3年有所放缓。
“正如预期的那样，在经历了近四年的强劲增长之后，一些地区的增长正在失去动力。在此期间，罗托鲁瓦（Rotorua）、旺格努伊（Whanganui）、哈斯廷斯（Hastings）、纳皮尔（Napier）、皇后镇（Queenstown）和吉斯本（Gisborne）的房地产价格都上涨了60%以上。”
与此同时，Goodall表示，奥克兰的房地产价值继续下滑(同比下跌2.6%)，但他也补充说，虽然近期下跌了2.9%（与2018年3月的高峰值比较），但过去5年里，奥克兰房价有42%的升幅。
“房价的不可负担性，以及海外买家的撤离，继续影响着我们最大、房价最贵城市的房地产市场。”
他表示，奥克兰北岸的房价尤其如此，去年该地区房价下跌4.3%，较2018年2月的近期高点下跌5.2%。
Goodall表示:“过去几年，由于库存增加和需求下降有利于潜在买家，奥克兰出售房产的平均天数继续变长。”
原文链接：
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/property-market-outlook-optimistic-national-house-values-remain-firm-expert-says
（责编：jiarong）
