年度最贵豪宅出炉，圣诞前最后的疯狂，市场即将风向大转

后花园12月15日报道：

扰攘一整年，2021年即将踏入尾声，房产买家们开始在圣诞节前放慢了寻找新房的脚步。卖家们依然激情满满——Barfoot & Thompson的拍卖场本周已经安排了420场拍卖，北地大区更多，但买家似乎逐渐失去了动力。

今天我们不妨来回顾一下目前房市交易暂告一段落之前的最新状况，以及对来年市场重启之后的展望。

先来看看今年的房屋成交之最。

根据CoreLogic数据，本年度新西兰售价最高的物业，是位于奥克兰Herne Bay的一套$2,200万物业，比2020年的同样位于Herne Bay最贵房屋（$12,25万）还要高出一大截。

73 Argyle Street，Herne Bay

除单套物业售价最高，Herne Bay作为新西兰最贵的地区，房屋中位价也从2020年的$260万，升至今年的$350万，涨幅达30%。

值得一提的是，位于Remuera，新西兰队老板Grant Dalton的豪宅，在上市一年多之后终于售出，成交价高达$1,975万，尽管低于要价的$2,250万，但依旧稳坐2021年度新西兰最贵豪宅前三。

REINZ最新数据显示，截至11月，全国房价中位数在过去12个月中涨幅高达27.2%。

但由于增速放缓，住房市场预计在明年迎来风向变化。CoreLogic房产经济学家Kelvin Davidson表示，成交量目前已经出现拐点，2022年的市场可能会更为平静。

他表示：“年涨幅肯定会继续收缩，从2021年的超25%，跌至明年的个位数，甚至是低于个位数。”

2022年买家的话语权有望增加，待售房源数量开始增加，明年买家们的选择可能会变得更多，其中一个原因是投资者由于成本上升、收益下降、以及额外的合规费用增加导致需要出手现有物业。

不过根据CoreLogic关于可负担性的统计，目前房市的可负担程度依旧“很糟糕”，人们需要11年时间才能存够买房的首付，远高于7到8年的长期水平，以及一年前的8.8年。

根据CoreLogic 2021 Best of Best Report，住房市场现有四大新兴关键问题值得考虑，包括进一步限贷、涨息、待售房源增加、以及高房价迫使民众弃建新房——从而导致建筑行业降温。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，过去12个月是“房地产政治”的一年——低利率帮助房市迅速增长，导致更多人无法负担，随即引发储备银行和政府接连出手干预，但这又使得人们无法筹集足够资金买房，使得市场最终的状况变成价格持续增长，但增长速度将会放缓。

他认为，未来一年相关部门应该减少干预。

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon认为，明年市场可能会趋于平稳，房价甚至可能会小幅下跌。

他认为房市走向并非根据供需状况而定，而是利率，最近一两年的市场也为他们的这种看法提供了佐证——人口增长大幅下降，住房供应不断增加，但房价年度涨幅依然高达30%。Gordon认为，未来市场可能会出现分化，对新建房屋的需求会超过现有房屋，但随着短期利率上升，他预计房价增长在未来6个月内会大幅放缓，明年年底转向平稳甚至下跌。

OneRoof数据合作伙伴，Valocity的估值主管James Wilson也认为利率是市场最大的推动力。但预计供需失衡依旧持续，房价增长仍会保持5%到10%的水平。

Ray White Remuera顶级房产中介之一Steve Koerber表示，市场将出现“横向”走势，不断上涨的价格是无法持续的。他以Remuera举例：2019年该区房价中位数为$140万，如今已经涨到$280万，他不认为在未来两年里，Remuera的房价还会翻倍。

Koerber认为接下来的一年里，房价会在一定范围内波动，而不会大涨大跌。不过由于房屋物业作为抵御通胀的一种很好的手段，他预计依然会有相当一部分人会持续购买物业。

但The Mortgage Lab的创始人，房贷经纪Rupert Gough认为，新西兰低估了金融市场在未来12的收紧程度。他不认为房市会出现崩盘，但猜测市场会在目前水平的正负5%的范围内波动。但从现在开始，想要成功贷款变得更加困难。

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责编：嘉荣