卖家犹豫，新上市房源数量创16年新低，奥克兰两大数据齐跌

后花园4月3日援引RNZ报道：

上个月，全国新上市房源数量创16年来同期最低。

Realestate.co.nz近日发布3月数据，结果显示全月有9200余套房源上市出售，较去年同期下滑17.7%。

该数据已创下最近16年来的3月最低水平，几乎仅有2007年3月新上市房源（17867套）的一半。

在Realestate.co.nz发言人Vanesa Williams看来，卖家的犹豫情绪由多个外部因素导致。

“新西兰人喜欢买卖房屋，但在不确定时期我们更倾向于延后交易决定，我想这就是现在正在发生的事情。”

“类似场景在2020年3月也有出现，当时新冠和大选都制造了高度的不确定性，卖家也会暂停上市或交易。”

时年3月，新房源上市数量同比下滑16.56%，直到一年后才恢复到更加正常的水平。

尽管整体下行，局部地区却逆流而上，Coromandel（+20.4%）、Marlborough（+18.6%）和Taranaki（+9.7%）均录得新增房源年度增长。

萎缩程度最深的地区出现在Gisborne（-43.9%）、北岛中部（-30.2%）、惠灵顿（-29.78%）、Manawatu/Whanganui（-28%）和Hawke's Bay（-26.1%）.

奥克兰新增房源在过去12个月减少逾22%。

与此同时，全国住宅均价同比去年减少11.7%，要价中位数现为$85.67万。不过Central Otago/Lakes地区的平均要价却创下16年新高，直逼$150万。

数据显示与前几个月相比，房源整体存量已进入增长停滞阶段，惠灵顿（-19.4%）、Gisborne（-8%）和奥克兰（-1.8%）均有下滑，而惠灵顿则是唯一一个连续两月下滑的地区。Williams将其视作市场转变的早期迹象。

“新上市房源数量在今年年初已经开始走弱，相关趋势可能快要在整体存量上有所反映。”

与去年同期相比，3月全国房源存量上涨14.1%。

考虑到今年是大选年，Williams称住宅交易市场出现放缓并不罕见。

“新西兰人通常会在大选年保持观望。”

3月一般是房源上市的最旺月份，虽然上月表现不如往常，然而整体存量还是在3万套左右。

“因此依然有很多住宅待售，只是流动速度要更加缓慢。”

据悉，整体房源存量的绝对低点发生在2021年中，当时仅有约1.25套住宅在售。

全国住宅均价曾在2021年突破百万大关，如今则回落到$85万左右，意味着15%的降幅。全国平均要价较疫前（$70万左右）上涨20%。

责任编辑：番茄捣蛋