最新调查：新西兰地产投资者正在“撤离”市场！

后花园5月5日综合报道：

一份由REINZ和Tony Alexander联合展开的调查显示，自3月新政颁布后，地产投资者正在撤离市场。

接受调查的地产中介中，有63%称投资者在4月有所减少，该趋势与3月保持一致。根据3月调查数据，净41%的中介认为投资者正在流失。

事实上，在去年12月初以来的调查中，投资者数量已经显著下降。

REINZ和Alexander认为，政府虽然成功打击了投资者，却也削弱了首次置业者的积极性。

净8%中介称首次置业者4月数量下滑，是去年5月有记录以来的最低水平，且远低于去年11月。当时，净64%中介称首次置业者增加。

REINZ和Alexander指出，根据此前房价周期，当预测房价上涨被预测房价持平或下降所取代，年轻买家通常会退出市场。

“每次形势有利于年轻买家时，他们都会选择后退，并开始仿效他人行为，比如投资者。”

另外，调查还显示买家的错失恐惧心态正在缓和，仅49%中介有报告，而3月曾高达90%，是调查以来的最高值。

4月，30%中介称房价仍在上涨，较3月数据（56%）下降26%。在去年9月至今年3月期间，该数据始终维持在80%以上。

在政府宣布住房新政之初，很多投资者曾表示会卖房退市，然而现实却是另一幅景象。仅12%中介称更多投资者在出售物业。

在REINZ和Alexander看来，尽管12%已经是历史最高数据，且维持了去年12月以来的趋势，但仍处于相对低位，并不意味着抛售潮出现。

“面对高度不确定性，大家可能会撤离市场，部分原因在于前几个月的疯狂已将某些地区的房价推高至不可持续的水平。”

与此同时，Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson却对4月业绩表示满意。虽然销量环比下降40%，但价格小幅上涨，且销售依然强劲。

“有人会认为3月住房新政对市场几乎没有影响，也有人会觉得新政正在慢慢渗透市场。”

“尽管4月交易环比下降，但必须要考虑到其中的季节性因素，今年趋势与过去10年保持一致。”

“4月新增房源1675套，环比下降21.7%，较第一季度月均数据减少7.9%，说明投资者没有大量抛售住宅。”

Thompson提醒，未来仍然存在很强不确定性，该情绪可能持续，直到5月预算公布住房相关政策。

责任编辑：番茄捣蛋