亏大了 这位投资者因房产新政每年多交4.5万税

房产投资者Graeme Fowler表示，近日出台的房产新政完全实施后，他每年要多交4.5万纽币税。

房产新政包括将明线法则从五年延长到十年，以及取消报税时利息抵扣利润的做法，新建住房除外。新政公布后，分析人士普遍认为取消利息抵扣将会造成投资者持有房产的成本大大增加，威力不容小觑。

曾撰写投资指南20 Rental Properties in One Year（一年20套投资房）的投资者Graeme Fowler表示，他拥有55套住宅投资房和14套商业物业，新政会让他每年多交4.5万纽币税，大大影响他的投资计划。

Fowler表示，他贷款的40%在住宅物业，其余在商业物业上，住宅物业目前每年需要交税13万纽币，新政完全实施后会增加4.5万纽币。Fowler认为取消利息抵扣是非常不公平的，其他类型的商业活动中利息都是能抵税的，为什么住宅投资就不行呢？

Fowler说自己的投资策略一直就是买入，然后尽快还清贷款，但新政让他不得不考虑出售一些住宅物业，减少这部分贷款，转而增加对商业物业的投资。

投资者Steve Goodey也表示正考虑改变投资策略，可能买一些新房或提高房租。投资者Nick Gentle则将目光放到小型开发项目，或商业物业上。

ASB银行的模型显示，新政实施后想要达到此前一样的收益，投资者买入价格要下降30%，或租金提高30%，或两者综合发挥作用达到类似效果。

经济学家Rosie Collins表示，新政可能让投资者改变投资策略，尤其是高杠杆投资者必须降杠杆。杠杆控制良好的投资者不需要太担心，毕竟房产投资的主要收益仍然是资本增值。