住宅许可数量14连降，2024年自建新房要花多少钱？

后花园1月15日综合报道：

本周你需要知道的地产圈五大新闻：

1. 建筑成本趋于稳定

新房建造成本在新冠疫情之后一度飙升，后由于建筑量减缓以及材料供应链恢复，成本增长正急剧减少。根据Cordell建筑成本指数，2023年新西兰标准住宅的建筑成本（不含土地）仅上涨2.4%，是自2016年底以来最缓慢的年度增长率。

尽管如此，成本仍在上升，因此开始新项目的成本并没有降低，特别是考虑到工资对整体支出的占比通常达到40%~50%。不过那些考虑今年建房的家庭至少可以更有信心，成本不会突然失控。

2. 暂时不要对住宅许可过于恐慌

谈到建筑，上周统计报告称11月份的住宅许可数为2958套，较去年同月下降36%，是连续第14次下滑。

目前的年度总计审批38209套（峰值为2022年5月的51015套），是自2020年10月以来的最低数字，而且其中一些许可可能永远不会转化为实际住宅，而现有房产的拆除也会削弱住房库存的总体净增加。

然而在过于悲观之前，需要注意以上数字依然很高。比如2000年代初建筑上涨期间，年度许可总数的峰值大约为3.3万套。如果查看近期结果，月平均大约3千套，年化大约3.5至3.6万套，大致是业内共识，即行业一年内可能实际建造的住宅数量。因此许可虽然有所下降，但新供应并没有完全消失。

3. 劳动力市场继续稳步发展

11月，全国就业岗位数量增长0.1%，尽管增长幅度小，但仍然延续了长期的就业增长。事实上，过去20个月中只有一次下降，就业岗位数量比一年前高出2.7%，近6.4万个。当然，如果我们继续处于经济衰退的边缘，就业可能会更显著地下降，但就目前而言，房屋销售和价格仍然受到劳动力市场的支撑。

4. 短期固定利率仍是最受欢迎的抵押贷款

央行数据显示，11月份72%的新贷款（不包括重新定价）固定在两年及以下，其中34%选择一年，38%在一至两年之间，另有18%的贷款采用浮动利率，意味着只有10%的借款人在11月选择超过两年的贷款期限。考虑到12月下半月银行倾向于为更长期限的固定利率降息，借款人如何反应令市场关注，而央行也会密切留意。如果借款人有所行动，那央行遏制通货膨胀的努力可能会被部分遏制。

5. 租金和移民仍是热门话题

虽然已经是新的一年，但许多关键的房地产主题仍然相同。统计局将在本周更新租金价格数据（12月），周五更新净移民数据（11月）。过去6至12个月非常强劲的净移民显然推动了房地产需求，并使租金以高于平均水平的速度上涨。该情况不会永远持续，但本周数据仍有可能显示“更多相同的情况”，对房东来说是好事，但对租户来说则不受欢迎。

责任编辑：番茄捣蛋