Unitary Plan加快房市的造富步伐！买到分割地随便一转手就能净赚$40万！

后花园新西兰房地产在线4月18日报道：

Unitary Plan让很多坐拥大地的住宅都具备了一定的开发潜力，而这也在房价的增长幅度上有所体现。那些能够分割的土地，比以往任何时候都更加吸引买家，特别是投资者的目光。

根据某机构的最新数据，在很多奥克兰未来的中高密度聚集区，地价正在变得越来越高。所谓大地就是硬黄金，只要手上有地，就不愁抓不住财富。

Unitary Plan在去年8月15日正式通过，虽然之后经历了一些挫折，比如利益相关方将其上诉至高等法庭等等。但是，由于奥克兰日益增多的人口以及城市集约化的发展趋势，Unitary Plan最终还是得以顺利实施。

据悉，自Unitary Plan通过以来，有超过一半的具备分割潜力的住房，正在以超过其CV价1.5倍的价格在市场上售出。

“事实证明，Unitary Plan正在对财富的再次分配产生着巨大的影响。那些有幸拥有一块分割地的业主，将因此而在未来获得巨大的收益。”一位业内人士表示。

“那些不准备在未来分割土地的买家，需要弄清楚自己想要购买的房产是否位于高密度地区。只有这样才能了解自己是否为了买房而支付了过高的价钱。而那些打算出售自己房产的卖家，更应该了解自己房产在Unitary Plan中所处的区域。只有这样才能将自己的房产以合理的价格售出。”另一位业内人士表示。

ASB银行-首席经济学家-Nick Tuffley

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，Unitary Plan将为奥克兰未来的地价设定一个下限，而从此土地也将得到更加有效的使用。

Nick Tuffley表示，如果住房不能以更大的密度修建，那么奥克兰最终将彻底饱和。因此，Unitary Plan将在一定程度上缓解房价的上行压力。

Infometrics首席分析师Gareth Kiernan表示，Unitary Plan对于奥克兰的未来极为重要。

“土地价格早就变得高不可攀了，因此人们不能再拥有传统的住宅模式，Unitary Plan势在必行。只有这样才能在最终降低房价与收入的比例，尽管这可能会在一段时间内降低人们的居住品质。当一栋70万新西兰元的联排别墅和110万新西兰元的独栋别墅同时摆在你面前的时候，我相信大多数人都会更喜欢后者，但考虑到房价的可负担性和一些现实问题，我认为更多的人会选择更加实惠的前者。” Gareth Kiernan说道。

BNZ银行-首席经济学家-Tony Alexander

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander表示，目前的地价水平非常合理。

“有些土地因为具有可分割的特质，而在售价上超过了那些不可分割的土地。这非常正常。当然如果没有人希望将土地进行分割的话，那么价格可能不会有太大差异。但资本都是逐利的，特别是在寸土寸金的奥克兰。投资者们都希望能够通过进一步的开发而获利。因此，奥克兰地产在最近几个月的价格上涨趋势的重要原因就是土地的分割潜力。” Tony Alexander说道。

近半年以来一些因Unitary Plan通过而卖出好价钱的地产：

1. 地址：7 Ballial Place, West Harbour；占地面积：787平米

2016年12月以$139万售出，是其2014年CV价格（$53万）的2.6倍！

值得一提的是，该房在2016年5月份曾以$99万成交，短短半年卖家投资者净赚$40万!

2. 地址：48a Ambler Avenue, Glen Eden；地址：2269平米

2016年11月以$179.5万售出，是其2014年CV价格（$69万）的2.6倍！

3. 地址：30 Ranui Ave, Ranui；面积：847平米

2016年11月以$109.8万售出，是其2014年CV价格（$44万）的2.5倍！

值得一提的是，该房在2016年4月份曾以$72.5万成交，短短半年卖家投资者净赚$37.3万!

【部分内容编译自Stuff】