OneRoof：奥克兰房价跌至三年半最低，但降息后市场显著转变
后花园9月2日援引Oneroof报道
Oneroof数据显示，
自8月14日OCR下调以来，Oneroof上的买家咨询数量与去年同期相比增长了 49%。
OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示，央行降息是市场迫切需要的推动力，买家兴趣上升与抵押贷款利率下跌之间存在很强的相关性。
目前预计一年期房贷利率有望在年底前降至 6% 以下。
“房价下跌也发挥了一定作用。人们感觉市场终于触底。买家希望在价格上涨之前抓紧当前的机遇。”
对各地区的咨询数量进行分析后发现，马尔堡（+64%）、尼尔森（+36%）和丰盛湾（+25%）的增幅最大。
8月14日之后各地区买房咨询数量的变化
在主要城市中，陶朗加的买家兴趣转变最为强烈：在 OCR 宣布前 18 天内上涨了 20.4%，同比增长了 107%，这可能是由于当地的租金/收入比在全国居首。
数据还表明，人们对海滨住宅的兴趣日益浓厚，激流岛和泰晤士-科罗曼德尔的买家人数分别同比增长了 123% 和 113%。
Vaughan表示，银行之间的竞争将推动利率迅速下降，预计央行将在 10 月和 11 月继续下调 OCR。
“经济仍然脆弱，但降息可能会带来一个活跃的房地产春季市场。”
OneRoof-Valocity 房屋价值指数的最新数据显示，买家目前仍然占据优势。
截至 8 月底的三个月内，新西兰的平均房价下跌 1.7% 至 956,000 纽币，而奥克兰的平均房价跌至三年半以来的最低点，在过去六个月中下跌了超 50,000 纽币，至 127.8 万，并且最近几个月的下跌速度还在加快。
过去三个月各地房产价值的变化
全国只有四个地区录得季度价值增长：塔斯曼（+1.6%）、奥塔哥（+1.3%）、吉斯本（+1.1%）和尼尔森（+0.4%）。其中，只有奥塔哥的销售量较高。
数据显示，经济衰退对北地房价的打击最为严重，该地区的平均房价在截至 8 月底的三个月内下跌 3.9% 至 812,000 纽币。另外，惠灵顿（-3.2%）、霍克湾（-3%）和奥克兰（-2.7%）的房价跌幅也较大。
相比之下，坎特伯雷的房价仅下跌了 1%，受高利率的影响较小。
而皇后镇-湖区是唯一录得房价增长的主要城市地区，主要受奥克兰和澳洲买家强烈意愿的推动。
自1月底以来，各地区房产价值的季度滚动数据变化
过去 12 个月内有 851 个街区成交量在 20 笔以上，其中仅有 22% 录得季度价值增长，低于 6 月份的 38% 和 5 月份的 58%。
截至 8 月底的三个月内，增幅最大的是箭镇，平均房价增长 5.7% 至 281.7 万纽币。吉斯本的部分街区价格较低，但也出现了强劲的增长。
过去三个月全国房产价值增幅最大的街区
在年度表现方面，全国几乎1/3的街区房价同比下跌，更有甚者，11个街区的房价跌破了疫情前的水平，长期的低迷已经抹去了繁荣期的全部增长收益。
公寓密集的 CBD 和高密度开发的街区受到的影响尤其严重。
这11个街区分别是：Totara Park (-17.7%)，Newmarket (-7%)，惠灵顿CBD (-5.4%)，Grafton (-5%)，奥克兰CBD (-3.4%)，Mount Victoria (-3%)，Manukau (-1.9%)，Kelburn (-0.7%)，Aro Valley (-0.5%)，Point England (-0.3%)，和Westgate (-0.2%)。
责编：charles
