真的吗？专家预测年底房价缩水13%，未来一年住房或供过于求？
后花园8月24日援引NZ Herald报道：
Kiwibank近日表示，持续建筑热潮结合边境开放带来人口净流失，或许意味着新西兰将在一年内摆脱住房短缺困扰。
在该行发布的住房市场年度观察中，Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman称新西兰即将出现住房过剩的情况。
“尽管存在疫情中断、材料短缺、招工困难等问题，统计局估计截至2022年6月，过去一年中共有超4.1万套住宅建成。”
“是自1991年以来新西兰住房市场最大的一次增量。”
据Couchman透露，在2000年代中期的建筑热潮中，峰值时期的住宅净增加数量只有3万套。
“如果以2018年人口普查数据为准，4.17万套住宅几乎相当于整个Southland所拥有的住宅数量。”
与此同时，随着人口增速创下1980年代以来新低，市场对新房的需求也大幅放缓。
“因为边境限制导致人口增长放缓，而供应却在迎头赶上，算是疫情所带来的罕见积极效果。”
“净移民是影响人口增长的主要因素，截至今年6月，新西兰全年流失1.15万长期移民。”
根据统计局数据，全国整体人口增速现已缩水至0.2%，是自1986年以来的最低点。
“新西兰住房供需的巨大变化已将缺口数量拉低至2.3万套，尽管依然很多，但与去年估计的5.7万套相比已有显著下降。”
“现有供需缺口说明新西兰的住房短缺问题可能会在未来12个月内消失。”
“部分指标意味着已经发布的供应数据有向下修正的可能，例如新宅电力连接的净数量。”
Couchman称新西兰住房市场已经处于回落状态，未来房源过剩可能会给市场带来更多压力，并抑制房价复苏。
“信贷大幅收紧，很大程度是因为央行强势升息以对抗通胀，而且升息还没结束。”
Kiwibank认为OCR会在年底达到4%。与一年前相比，他指出住宅交易活动已经同比下降约1/3。
“截至目前，2022年的房价每个月都在下跌。我们已经下调了房价预期，现在认为房价跌幅会在年底达到13%。”
该预测与其他经济学家的看法大体一致，后者认为跌幅在11%至15%不等。
“我们预期房价会回到2021年初的水平，房价复苏的势头也比较弱。”
尽管如此，他警告部分指标可能表明疫情时期的住房供需趋势也许会发生变化。
“住房建造的前景十分黯淡，但随着边境完全开放，明年净移民正向增长可能会拉抬需求。”
“当前对供需关系的分析依然存在很大的不确定性。”
责任编辑：番茄捣蛋
