最新！全球房价增速榜单出炉，新西兰这次排名让人大跌眼镜

后花园2022年9月12日报道：在全球房市低迷的背景下，不断下跌的房价已让新西兰成为了市场的风向标。

今天，莱坊全球房价指数（The Knight Frank Global House
Price Index）显示，在截至今年6月底的3个月里，全球56个国家的房价同比上涨了10%。

然而，新西兰的房价仅上涨了5.5%，经通胀因素调整后甚至还下降了1.7%。

这与其他25个国家的双位数增长相比相形见绌，值得一提的是，去年同期，新西兰在这一榜单的排名高居第二，如今迅速下滑到了第41位。

土耳其的房价涨幅最猛，达到161%，但莱坊的研究员指出，这一数据可以忽略不计，因为该国的通胀率接近80%，处于24年来的高点。

斯洛伐克和捷克分别以25.5%和23.5%的增幅位居榜单第二和第三位。此外，排名前十的还有美国(20.6%)和加拿大(16.7%)。

澳大利亚以8.9%的年增长率排名第28位，低于去年同期的第7位，而英国则以7.8%的年增长率排在第32位。

莱坊研究员Kate Everett-Allen指出，尽管经济风暴即将来临，但在追踪的国家中，有51个国家的房价在今年第二季度实现了同比增长。

他说：“回顾过去3个月的数据，房价实现同比增长的国家，仅从56个下降到49个，也许我们之前的预测过于悲观，市场拐点有望在下一季度出现。”

“但实际上，考虑到通胀因素，房价的平均年涨幅仅为1.6%，低于去年同期的6.2%。”

她表示，尽管全球经济形势相对乐观，但有迹象显示亚太地区走在了经济放缓的前面。

今年3月至6月期间，有7个市场房价出现下跌，其中有6个位于亚太地区，它们分别是中国香港、韩国、中国内地、马来西亚、澳大利亚和新西兰。

Everett-Allen表示，新西兰的房价跌幅最大，过去3个月里下跌了3%。

她说：“受到信贷条件制约，以及2021年10月以来的7次加息影响，买家情绪出现明显变化，很多人开始从害怕错失购房机遇，转而担心支付过高价格。”

在莱坊最新发布的全球住宅城市指数(Global Residential cities
Index)中，新西兰最大的两个城市的排名也大幅下滑。该指数追踪了全球150个城市的房价，结果发现，惠灵顿的房价同比下跌了12.2%，排名垫底（第150位），而奥克兰的房价下跌了1.9%，排名第142位。

值得一提的是，去年同期，惠灵顿位居榜单第二，房价年涨幅高达33.5%，奥克兰则位居榜单前25，房价年涨幅为21.1%。

过去几年，新西兰的房价经历了一轮暴涨，并引发了国际市场的广泛关注，如今新西兰房市的萧条也引起了研究者们的注意。

CoreLogic最近将新西兰比喻为“煤矿中的金丝雀（意即探路者）”，而澳大利亚更是将新西兰视作未来市场形势的风向标。

今年6月，彭博经济(Bloomberg
Economics)表示，新西兰的“泡沫”市场使其成为经合组织(OECD) 19个成员国中最容易出现经济硬着陆的国家。

不过，尽管随着房价下跌，市场前景趋于黯淡，但专家表示，房价下跌也不全是坏消息，因为部分买家也会从中受益。

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