奥克兰房价回涨了！REINZ发布6月数据 ，首次置业者正在返场

后花园7月13日援引NZ Herald报道：

眼下，新西兰住宅市场正被待售房源所充斥。

根据REINZ最新数据，在过去一年中，奥克兰的待售房源数量增加近一倍。去年6月为13861套，而今年同期则飙升至25271套。

6月，全国房价中位数环比上涨1.2%来到$85万，高于5月的$84万。奥克兰环比涨幅为2.8%，由$112.5万升至$115.6万。

除西海岸，所有地区的待售房源均出现不少于40%的增长。其中惠灵顿同比涨幅为179%，Manawatu/Whanganui涨131.8%，尼尔森涨186%，丰盛湾涨158%，怀卡托涨130%，奥塔哥涨101%。

与此同时，受利率上涨和房价企高影响，住宅销量却正在回缩，同比减少38%。其中奥克兰降43%，吉斯本降39%，惠灵顿降38%，坎特伯雷降33%，奥塔哥降19%。

销售时长方面，全国出售周期中位数为44天，较去年6月增加13天。其中霍克斯湾耗时最长，需66天，奥塔哥需52天，Manawatu/Whanganui需54天。

在REINZ首席执行官Jen Baird看来，上述数据说明住宅在交易市场的停留时间更长，更多房源意味着更多选择。

“随着部分地区的房源涨幅达到三位数，我们在去年所看到的供需矛盾有所缓解，买家可以更加从容地挑选自己的心仪住宅，展开尽职调查，并作出明智决定。”

出售周期拉长受多种因素影响，例如有条件交易的情况增加，意味着买家需要先搞定融资或出售另一套物业。

“贷款问题以及对通胀和涨息的焦虑都会让潜在买卖双方犹豫不决。”

6月，REINZ房价指数年涨幅为0.7%，较去年11月的峰值（9.5%）大幅下滑。

“全国各地的地产业内报告均表明自住业主在市场上依然强劲。”

“首次置业者回来了，当前市场和政府的年度预算案提振了信心，后者提高了‘首次置业补助’的上限金额，并取消了‘首次置业贷款’对住宅总价的上限。”

尽管如此，投资者的活跃度却大不如前。

“议价出售的情况正在增加 ，因为买家担心入手后房价下跌，而卖家则希望在各种不确定性中获得最优价格。”

以现有市场看，Baird认为成功交易的关键在于对售卖物业精心陈设或调整预期价格，好让中介掌握更多议价空间。

REINZ预计住宅销量将在今冬进一步下跌，与冬冷夏热的市场周期保持一致。Baird称销售活动低于预期，但降幅并不明显。

责任编辑：番茄捣蛋