最新报告出炉！奥克兰新房建筑许可量又涨了，这类住宅最多！

后花园2022年9月30日报道：新西兰统计局公布的最新数据显示，虽然新房建筑许可发放量已趋于平稳，但仍接近历史最高水平，这应该会为明年强劲的住房建设提供有力支撑。

在截至今年8月底的一年里，新房建筑许可发放量为50,653份，同比上涨了8.9%，但对比今年5月的水平（51,015份）则相形见绌。

经季调后，最近几个月的数据波动性很大——8月的许可量下滑了1.6%，7月上涨了5%，6月下滑了2.2%。

统计局的建筑和房产数据经理Michael Heslop指出，大部分地区的建筑许可发放量都处于高位水平，坎特伯雷尤为如此。

在截至今年8月的一年里，坎特伯雷地区的新房建筑许可发放量达到了8691份，同比上涨了23%。

Northland 和
Southland两地的新房许可量也创下了新高，分别为1549份和485份。惠灵顿为3875份，同比上涨了18%。奥克兰的新房许可发放量冠绝全国，总数高达21,463份，同比增长了7.7%。

Heslop表示，许可量的增长主要是受多单元住宅所推动，其中包括城市屋、公寓和养老村住宅。由于经常有大型多单元项目出现，所以许可量数据每个月都会出现波动。

Westpac银行的资深经济学家Satish
Ranchhod表示，虽然年度数据走高，但如果分析月度数据，新房建筑许可发放量实际已在过去一年趋于平缓。

他说，目前建筑行业面临着诸多挑战，其中包括房价的下跌，利率的激增、建筑成本的上涨、劳动力短缺以及买家心理的变化（目前很多人都持观望态度）。

Heslop指出：“与此相关的利润率压力，很可能是建筑行业信心低迷的一个关键原因。”

ANZ银行公布的最新经济展望报告显示，今年9月的住宅建设意向从8月的负65.0降至负76.5的历史新低。

Ranchhod预计，更为严峻的金融环境将导致建筑许可发放量走低，但实际建筑活动的放缓将是渐进的，因为建筑活动仍未跟上许可量的步伐。

他说：“现在仍有很多计划中的项目尚未展开，虽然建筑活动大幅增长的空间看起来有限，但建筑活动的水平很可能在新的一年里保持坚挺。”

全球建筑咨询公司Rider Levett Bucknall的一份最新报告证实，建筑业的前景不明朗，而成本压力将使企业对投资更加谨慎。

调查还显示，尽管供应方面存在挑战，但建筑需求一直稳定，而许可量数据表明，未来一年里，住宅工程将继续稳步推进。

Rider Levett Bucknall的负责人Grant Watkins指出，住宅的持续集约化，以及中密度住宅的许可量激增，推动了实际需求的增长。

他说，人口密度的增加将继续推动住房集约化，但在明年之后，还有需求疲软的迹象。

Watkins表示：“建筑商的问询量正在下降，表明2023年晚些时候住宅建设将放缓，而利率上升和融资渠道收紧将打压建筑需求。”

但Watkins表示，随着边境限制的放松，预计从明年开始，净移民流入将逐步恢复，人口将出现增长。

他说：“这将在更长期内支持非住宅和基础设施建设的潜在需求。”

他表示，政府在交通、社会住房、教育、社区设施和卫生基础设施方面的投入也将支持基建设施的增长。

（责编：Gloria）