最新报告：还房贷要花49%的收入！首付要存这么多年，你觉得买房变轻松了吗？

后花园2024年2月19日援引oneroof网站报道：今天，房地产公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周的房市进行了5项前瞻性分析。

1. 市场复苏仍不完整

与之前的房市周期相比，本次房地产市场的好转可能不会过于强劲，而且每个月和不同地区的情况也可能有所不同。值得注意的是，通过房产中介和私人交易来衡量，今年1月的房屋销量仅比去年同期高出2%，奥克兰、哈密尔顿和达尼丁等主要市场的房屋销量实际上有所下降。事实上，今年1月全国房屋总销量约为3200套，基本上是自1983年以来同期的最低水平(除了2023年1月)。2月份出现反弹并不令人意外，但高利率带来的持续压力仍是显而易见的。

2. 房子更便宜了，但仍然过高

到目前为止，房市的复苏之路仍存在可变性，其背后的一个原因就是住房可负担能力仍然紧张。如果研究一下存首付款所需的时间等指标，你会发现房价比2022年第一季度（当时房市正处于低谷）时更便宜，当时存够首付需要11.5年，而现在只需要9.3年。

但即便如此，感觉买房更容易的人仍然很少。事实上，另一种衡量标准——房贷占家庭平均收入的比例——仍高达49%，接近有记录以来的最高水平，即2022年年底的52%。

显然，新西兰房市仍然面临着巨大的负担能力挑战，在中期，债务对收入比（DTI）的上限可能在某种程度上有所帮助。然而，归根结底，这是关乎建造足够多(合适类型/位置)的房子来满足需求的问题。

3. 租金也在快速上涨

与此同时，住房成本对租户来说也仍然是个问题，新西兰统计局的最新数据显示，截至今年1月，新租约的周租金上涨了6.8%，是长期平均水平3.2%的两倍多。这反映了最近的工资增长，以及高需求(源于净移民)和可出租房源收紧的现象。在区域层面上，奥克兰和基督城的租金增长势头明显，但所有其他主要中心城市的租金也上涨得相当快。

4. DTI再次成为人们关注的焦点

最新数据显示，目前，高负债收入比的贷款仍然很少——只有6-7%的首次置业者贷款在DTI >6时发放，而在DTI >7时，投资者的贷款比例也非常相似。这些数字远低于20%的上限，目前的高利率正在抑制与收入相关的贷款规模。事实上，DTI的影响更多关乎下一个房市周期，只有当房贷利率再次下降时才会开始发挥作用。从长期来看，它们不会停止向投资者放贷，但可能会减缓投资者扩大投资规模。

5. 新西兰已避免了经济衰退？

最后是本周的前瞻，预计未来几天的数据发布将比较安静，但我们仍然会高度关注本周四的新西兰经济活动指数（NZAC），其中包括1月份的经济表现。该指数可能暗示，我们已在去年最后一个季度避免了经济衰退，所以看看2024年是如何开始的将会很有趣。就今年而言，更强劲的经济应该会支持就业和房地产市场，但也会在更长时间内使通胀保持在较高水平，从而维持房贷利率的压力。

（责编：Gloria）