成交价$2,380万！盘点2023年最贵住宅交易、最贵街道，2024年房市展望出炉！

后花园2023年12月13日报道：房地产公司Corelogic发布的数据显示，今年迄今为止，新西兰售价最高的一套房源位于Remuera，该房源以2,380万纽币的价格易手，是今年最贵的一笔交易。

Corelogic总结道，今年上半年，在利率迅速上升的背景下，房屋销量和房价双双下滑，但在中旬左右触底。

据悉，今年售价最贵的一套房源位于120 Victoria Avenue，Remuera，它在今年7月成交，目前暂未有其他交易能够打破这一记录。

120 Victoria Avenue，Remuera

Corelogic的首席房产经济学家KelvinDavidson表示，奥克兰的高端市场近年来表现疲弱，房价也较峰值下跌了约15%至17%，与全国房屋中位数的跌幅大致相同。

“这表明，较高的利息成本确实也对高端市场产生了影响，尽管影响可能没有低端市场那么大。”

“当然，豪宅交易完全是另一回事，我无法真正量化房贷利率的作用。你不得不承认，对超级豪宅债务融资的直接影响而言，这是相当微不足道的；但可能会有一个间接的作用——如果我有现金，而世界各地的利率和收益率普遍上升，那么我可能会选择投资其他东西，而非房地产。”

Davidson表示，Featherston是今年最疲软的房地产市场，当地房价下降了16.6%，而皇后镇的Sunshine Bay却以6.6%的增幅位居榜首。

今年，奥克兰的Herne Bay仍然是新西兰房价最昂贵的街区，当地的房价中位数为316.1万纽币。

Cobden的房价最便宜，当地的房价中位数为25.82万纽币。

Davidson表示，房市情况在5月或6月出现了好转，当时升息的步伐明显放缓。

他说：“近几个月来，利率肯定有所上升，从2021年年中到2022年年底，利率基本上翻了一番，到2023年，利率的增速终于开始放缓。在这种背景下，我们也看到CCCFA法案从5月1日开始放松，然后从6月1日起，LVR贷款政策也有所放松。”

他说，今年下半年，房屋销量也有所上升，但2023年的新上市房源比例仍然相对较低。

Davidson指出：“销量现在每个月都在持续增长，但却是从很低的基数上开始攀升的，所以，即便出现了10%到15%的强劲增长，也没有转化为交易数量的大幅增加。”

他说，在Invercargill的Hargest，这里的房源平均待售天数为11天；Ohakune则处于另一个极端，当地房源的平均待售天数为115天。

Davidson提到，移民也对房市带来了影响。

他说：“移民的涌入虽不一定会刺激房屋销量或房价，但肯定有迹象表明，它给本已紧张的租房供应带来了巨大压力——租屋的空置率正在下降，租金将不可避免地上涨。”

他说，目前在新西兰的许多地方都可以看到这种迹象，比如在奥克兰的Fairview
Heights，这里的周租金中位数在过去一年上涨了32.4%。

Davidson表示，诸如缩短明线测试期和恢复利息抵税这样的变化，可能至少在明年年初使市场情绪保持积极。

他说：“上述政策变化可能会开始将一些投资需求拉回市场，我们可能会看到一些投资者可以比自己比预期得更早地摆脱资本利得税的困扰。”

“然而，即使一些投资者再次开始购买，但由于租金收益率低和房贷利率依然高企，因此他们也不太可能成为一股洪流，但首次置业者应该能够找到很好的机会。”

他说，2023年的房屋销量可能会增长10%，房价可能会上涨5%，而2024年很可能是一个波澜不惊的复苏之年。

（责编：Gloria）