拐点来了？新西兰3大行集体降息！奥克兰拍卖清盘率大涨，264人扎堆抢房，单日成交额超$2000万！
后花园2024年8月6日报道：如今，房市迎来了更多升温信号。
就在今天，新西兰3大主流银行宣布降低房贷利率，此举也符合市场预期。
昨天，市场预计下周新西兰央行货币政策声明(MPS)将降息25个基点，并预计今年年底会再降两次。这是一个大幅度的变动，受到全球避险压力的推动。
当地掉期利率也在昨天大幅下降。
今天早上，BNZ将其较长期限的固定利率下调至6%以下。对于较短期限的利率，基本上与ANZ最近的降息相匹配。
ASB和Kiwibank也进行了降息，尽管幅度没有BNZ大。
不过三家银行并没有像ANZ那样降低浮动利率，也没有降低储蓄利率。此外BNZ没有宣布任何定存利率的变动，但Kiwibank和ASB均有下调存款利率。
目前批发利率正在迅速下降，但由于新西兰央行的OCR审查将在不到一周的时间内进行，也许零售银行的调整将包含一些犹豫，希望等到2024年8月14日央行决定确认。之后，情况可能会在短时间内稳定下来。
但是，如果新西兰央行给出的信号与一年内OCR降至4.50%的观点一致，这种“稳定”可能只是相对短暂的。
几乎所有银行在利率报价方面都有一定的灵活性。因此，刊例利率只是一个起点，可以进行协商，它们的灵活性将取决于客户财务状况的强弱。而且不要忘记，银行有精明的工具来“了解”房产的潜在估值，所以如果贷款价值比（LVR）接近80%，你可能不会获得更低利率。随着房价下跌，低权益溢价适用的点也在变动。
以下为各大银行最新利率：
在零售银行降息之际，也有经济学家发出呼吁，恳请央行尽快削减OCR，以挽救“濒临崩溃”的经济。
新西兰经济正在“崩溃”，BNZ呼吁央行立马降息
BNZ经济学家呼吁央行立即降息，并表示经济正在“崩溃”。
在最新出版的《经济观察》中，BNZ研究主管Stephen Toplis表示，新西兰央行有两个选择：现在下调OCR然后逐步拉低，或者等待，并最终“冒着被迫”在11月降低50个基点的风险。与此同时，他认为10月份开始宽松周期的可能性不大。
下周三，央行将再一次对OCR进行审查。自2023年5月以来，OCR始终维持在5.5%的水平。
“……我们坚信央行应尽快放宽货币政策。”
“事实上，我们已经说过它应该早就这样做了。考虑到利率变动与其对经济的影响之间的滞后效应，以及新西兰当前的困境，我们强烈主张央行从8月份开始进行渐进式宽松周期。”
Toplis指出，央行在制定政策时应考虑到减少产出和利率波动的最小化。
“再延迟削减利率会增加这种波动的最大化风险。”
针对BNZ经济学家的利率预测，他称虽然貌似“有点激进”，但与当下金融市场的预期相比，并不算过分。
“目前市场预计到11月份将降息100个基点，而我们认为可能性不大。”
“我们怀疑央行不会希望市场再度上涨，因此如果它在下一次OCR审查中发布的利率轨迹高于最终利率结果，也不要感到意外。”
“与此同时，如果央行表示不会很快采取行动，市场可能会对近期进行重新定价，但在更长期的时间内加大降息力度。”
Toplis强调，“无论如何”，BNZ经济学家对现金利率在明年2月将下降100个基点的观点更有信心，而不是预计央行在8月份采取行动。
“如果不是因为央行在5月份转向收紧倾向，我们对8月份的预期会非常有信心。”
“那次转变完全让我们感到困惑，因为我们找不到任何理由支持它。”
“7月份对这一观点的逆转似乎是明智的，我们只能假设随着时间的推移，央行会认为5月份的转变是一个错误。”
“不管怎样，央行出人意料的倾向让我们对我们的预测感到非常紧张。考虑到这一点，我们注意到央行在最新的MPS（货币政策声明）中关注生产率。对于其鹰派倾向，其对生产率下降的担忧是一个关键因素，而生产率很可能再次下降。”
“综合考虑所有这些因素，我们怀着极大的忧虑，但也强烈知道什么是合适的做法，因此将我们预期的首次降息从11月份提前到8月份，并在随后连续降息，直至降至2.75%的水平。”
在利率市场迎来曙光的同时，房市活动也在近期升温。有不少中介反馈称，如今市场上积压的房源正在移动，而买家似乎也意识到，现在可能是抄底入手的好时机。
奥克兰清盘率大涨，单日成交价破$2000万
上周三，奥克兰南区举行了一场大型拍卖会，参拍房源数量多达46套，清盘率超过了50%。
Ray White Manukau的合伙人Tom Rawson告诉OneRoof网站，他们于上周三举行了这场大型拍卖会，当天总成交价额超过了2200万纽币，这表明市场已经转向。
Rawson表示，在这场名为“一天”(The Day)的拍卖会上，一些房产流拍，但随后很快找到了买家，预计未来几天还会有大约20套房产售出。
“我们有很多经验丰富的买家——264名注册竞标者。一整天都很热闹，现场随时都可以看到大约150人。”
据悉，该机构在过去12个月里举办了几场大型拍卖会。上周的成交价额低于之前举办的活动，但Rawson表示，这反映了今年市场下跌的程度。
然而，价格并不能说明市场的全部状况。他表示:“人们对我说，‘感觉我们已经渡过了一个拐点’，市场上有很多积极的因素。”
“一旦市场积极性被调动起来了，事情就会往好的方向发展。”
Rawson表示，下一次的大型拍卖活动定在10月。
他说，清盘率上升表明，一些买家采取行动的时机已经成熟，而与之前不同的是，卖家现在正在迎合市场。
OneRoof的7月份房价报告显示，虽然奥克兰的平均房价在过去三个月里下跌了2.4%，但Manukau的房价仅下跌了1%至1.9%;Mangere部分地区下跌了2.8%至3.2%;Manurewa 下跌了4.3%至5%，Papakura下跌了5.6%。
Ray White首席拍卖师Sam Steele与同事Ben East一起主持了周三的拍卖。Steele说，57%的清盘率对任何拍卖来说都是不错的，但在近50套房产被拍卖的情况下出现这样的清盘率是一个突出的亮点。
他说：“潜在的问题是，就价格预期而言，屋主目前处于一个相当不错的位置。平均每套房产有近6个竞标者，这是非常积极的。”
Steele表示，市场并没有面临买家匮乏的问题，而且卖方的价格预期也出现了现实的变化。
“问题是，虽然库存水平很高，但新上市房源的数量实际上相当少。人们仍然想要交易。”
Rawson表示，周三参拍的房源类型多种多样——其中包括一套位于Derrimore Heights, Clover Park的一套被火灾烧毁的法拍房，它在当天拍出了43万纽币的低价，还有一套位于Alfriston Road的一处6.5公顷的猕猴桃地块，拍出了当天的最高价264.5万纽币。
Alfriston Road
据悉，Derrimore Heights这套房源有21名注册竞标者，而位于Hall Avenue, Mangere的一套投资性房产则有10名竞标者，最终以770,500纽币的价格售出(低于其89万纽币的CV估价)。
Hall Avenue, Mangere
Rawson说，值得注意的是，当天卖房的人当中，有7人已经搬到了澳大利亚，还有3人搬离了奥克兰。
虽然当天有少数卖家撤回了他们的房产，还有几名卖家在拍卖中途提高了底价，因此未能售出，但Rawson说，买家还是成群结队地出现，因为他们知道卖家有出售的动机。
他说：“房主们来现场是为了看自己的房子被卖掉，而不是流拍。人们的期望很高。有一位女士甚至因为卖房压力太大而哭了。
（责编：Gloria）
