CoreLogic：新西兰房市已走出低谷，奥克兰受伤最重

后花园11月1日援引NZ Herald报道：

新西兰房市低迷已正式结束，与2021年底创下的历史高位相比，住房均价总共下跌$13.8万，奥克兰受到的冲击最为严重，同期下跌$26.1万。

分析公司CoreLogic表示，他们所编制的全国房价指数现录得2022年3月以来的首次上涨，上个月涨幅0.4%。该指数据称是最可靠的衡量价格季度（三个月）变化的市场跟踪指标。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，最新数据证实了房市低迷已在近期结束，从高峰到低谷的总跌幅为13%，约合$13.8万。

然而尽管市场经历了18个月的剧烈暴跌，但对许多潜在买家来说，新西兰房价仍然居高不下。

“10月均价略低于$90.9万，但仍比2020年3月新冠疫情爆发前的水平高出近25%。”

奥克兰房价在经济低迷时期遭受打击最为惨重，房价下跌17%，现在也开始复苏。10月上涨0.2%后均价现为$126万。

惠灵顿是冲击次严重的主要中心城市，在经济低迷时期，平均房价下跌$24.8万，跌幅22%，创全国之最。继上个月上涨0.3%后，惠灵顿房产均价现为$89.34万。

在六大主要中心城市中，陶朗加是唯一一个上月继续下跌的城市，CoreLogic指数显示10月房价再次下滑0.1%，均价为$100万。在房市下行期间，该市房价总共下跌$17.9万，跌幅15%。

汉密尔顿的平均房价下滑$12.1万，跌幅13%；基督城下滑$5万，跌幅6%；但尼丁下滑$10.4万，跌幅15%。

随着房价上扬，Westpac首席经济学家Kelly Eckhold预计房价会在明年大幅上涨，因为移民激增已导致人口增长达到“数十年最高”水平，将提振住房需求。

“长期利率上升将在一定程度上抑制未来房价，但人口激增的影响将是巨大的。 总的来说，我们预计2024年房价将上涨8%。”

除了CoreLogic，OneRoof与Valocity共同编制的最新房价指数也支持市场已经转向的判断。

该指数显示季度价格已连续第二个月上涨。在截至10月底的三个月内，奥克兰和坎特伯雷的房价上涨2%以上，而新西兰平均房价同期增长1.7%，达到$95.2万。

总体而言，在截至10月底的三个月内，有566个街区实现季度增长，比上个月增加100个。

OneRoof-Valocity还发现，在纳入分析的927个街区中，有32个已经恢复或接近恢复新冠疫情期间创下的历史高位。

Valocity全球房地产首席执行官Helen O’Sullivan表示，随着移民强劲增长，即将上任的国家党政府承诺推出的新政预计将提振房价，包括允许投资者和度假屋业主享受负扣税，将明线法则适用期改回两年。

尽管有上述提振，O’Sullivan却认为只要利率保持在高位并对业主购买新房的能力造成冲击，房价就不会大幅上涨。

责任编辑：番茄捣蛋