十年之最，新房建造成本正在疯涨，增速又创历史新高
头条著者: 番茄捣蛋
概要CoreLogic建筑成本估值经理John Bennett表示，建筑成本快速上涨正在全面发生。
后花园7月21日援引Newshub报道：
因员工和材料持续短缺，新房建造成本正以史无前例的速度上涨。
地产研究公司CoreLogic近日发布Cordell建筑成本指数，该指数以一套标准三卧砖瓦房的建筑成本作为衡量标准，结果发现成本涨幅在今年第二季度创下2.6%的历史新高，前一季度为2.4%。
与此同时，年涨幅也以7.7%再攀高峰，超过第一季度刚刚创下的纪录。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson称此次涨幅为十年之最。
“考虑到持续存在的材料短缺和用工压力，至少在未来几个季度里，我不认为价格压力会缓解。”
事实上，市场对于新房的潜在需求仍然强劲，每年获批许可数量徘徊在5万左右，其中超半数为Townhouse等小户型。虽然单个小户型住宅对建材需求相对较小，但总数居高不下还是对材料和人力提出挑战。
CoreLogic建筑成本估值经理John Bennett表示，建筑成本快速上涨正在全面发生。不仅是金属和木材，市场其余环节也同样受到影响，从车库门到厨房橱柜。
“进口商品，尤其是金属制品和瓷砖在涨价，咨询服务也在涨价，已经影响到初步成本。”
“需要注意的是行业还要面临其他压力，用工问题和日常管理费用都在影响成本。”
对行业而言，简直是屋漏偏逢连夜雨。
此外，Bennett指出劳力成本对总体占比为40%，该成本一直在涨，但上涨速度与某些材料不同。
“这解释了建筑成本的总体通胀为什么会低于我们的日常感觉。”
关于未来，Davidson认为成本压力可能要等到2023年建筑活动总量减少才会缓解，在此之前就算录得两位数增长也不足为奇 。
“但我们会比过去更有信心，相信泛建筑业不会从繁荣走向萧条。”
“毕竟LVR和税收制度现在对新房建设有利，无论是自住买家还是投资者。”
责任编辑：番茄捣蛋
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