投资者再迎利好？国家党放话，上台后将废除这项规定！经济学家使劲摇头
后花园2023年6月29日报道：近日，国家党又发布了新的竞选宣言。该党表示，如果他们在今年10月的大选中获胜，将取消央行在制定货币政策和贷款规则时考虑可持续房价的强制要求。
2021年，工党政府曾指示央行在制定金融稳定政策(包括银行贷款规则)时考虑其支持更可持续房价的目标。
该指示还包括让央行评估其行为将如何抑制投资者对现有住房库存的需求，而这将提高首次置业者的负担能力。
国家党财政事务发言人Nicola Willis表示，他们决意取消上述要求。
她说:“我们仍然担心，新西兰央行无法同时兼顾这么多的工作，而央行的主要职责就是确保低通胀和稳定，这才是央行应该关注的重点，而非成为工党政府住房政策失败的遮羞布。”
然而，面对国家党的这一宣言，经济学家Shamubeel Eaqub对此持批评态度。他说，这些要求明确表明，可持续的房价是稳定金融体系不可或缺的一部分，所以央行有义务将房价考虑在内。
Eaqub表示：“金融稳定体系的概念中，包括了要抑制不断扩大的房地产泡沫。”
他说：“这一点真的非常重要，因为在过去的几十年里，我们的公共政策一直存在失误，无论是土地供应、基础设施，还是信贷规则，我们都犯了各种政策上的错误，所以导致房市过度膨胀。”
Eaqub表示，考虑房价的方向并没有分散央行的注意力。它所做的不过是澄清一点，即金融环境不应制造资产价格泡沫。
然而，Willis表示，尽管央行将这一目标作为近期多项政策决定的一个影响因素，但实际并未对房价的可持续性产生任何影响。
她说:“国家党执政后，将致力于通过合理的住房政策、负责任的财政政策以及改革来实现房价的可持续性，以确保更多的土地可用于住宅开发。”
截至目前，国家党发布的众多住房政策宣言，大部分都会为房市带来新的刺激。
详述这些措施，其中最为引人关注的莫过于将“明线测试期”从5至10年缩短至2年，以及恢复利息抵税政策。
另外，国家党还放弃了之前与工党合作推出的中密度住宅标准(MDRS)，该标准允许在大多数城市和地区建造3套3层以上的住宅。
相反，国家党提出了自己的住房计划，并将重点放在了城市边缘的绿地开发上。
Eaqub对此也持批评态度，他表示，绿地开发通常更为昂贵，因为涉及新建更多的道路和基础设施。
他表示，如果国家党赢得大选，首次置业者应该“非常”沮丧，因为该党的政策明显对投资者更友好。
Eaqub指出：“如果MDRS政策被取消，小户型的普通住宅将变得更少。”
他说：“我认为MDRS最优秀的地方不是政策细节，而是新西兰两个主要的政党就如何处理住房问题达成了共识。”
“失去共识确实令人沮丧，因为过去30年的经验告诉我们知道，只有在达成共识的情况下，我们才能在公共政策方面取得真正好的进展。”
本周二，财长Grant Robertson宣布，在第一个五年评估之后，货币政策委员会的职权范围将继续包括评估可持续房价。
Robertson表示，央行在制定货币政策时应该意识到政府更广泛的目标，其中包括房价的可持续性，但实现这些更广泛的目标并不是它们的责任。
Robertson表示，货币政策委员会的主要目标并没有改变，它仍需实现物价稳定和支持最大限度的可持续就业。
“然而，由于房价变动会对经济中的整体需求产生影响，所以货币政策委员会有必要了解他们的决定是如何影响房价的。”
（责编：Gloria）
