危险信号？2月法拍房数量翻倍，利率上涨成主因，Trade Me最新数据真相了……

后花园2023年3月3日报道：今天，Trade Me网站发布报告称，与1月相比，2月的法拍房数量翻了一倍有余，但总体水平仍处于低位。

该机构的房产销售经理Gavin Lloyd表示，今年2月，法拍房数量环比激增了233%，但总体规模仍然很小。

Lloyd表示，2月该网站总共有37,000套上市房源，其中仅29套为法拍房。

他说：“鉴于基数这么低，所以暂时还无法判定这是一种趋势。未来我们将密切关注这一数据。”

近日，信用报告机构Centrix发布预测称，全国估计有1,8400人拖欠了房贷，该数据比去年上升了22%。

投资者兼房产顾问Steve Goodey表示，虽然法拍房数量开始上升，但仍不多见。

Goodey表示，当前投资者正密切留意法拍房的数量。

他说：“法拍房通常会吸引大批想捡漏的买家，所以竞争通常很大，其结果也可能不尽人意，所以我不会去凑这个热闹。”

Goodey引用了最近奥克兰一套“火灾房”的案例。

据悉，这套房源位于Roscommon Road, Clendon Park，先后遭遇过两次火灾，房子外观面目全非，因此房主报出的底价仅1纽币。

消息一出，买家蜂拥而至，拍卖现场则有32人激烈竞价。

但令所有人没想到的是，在激烈的竞争下，这套房子的实际成交价竟达到了$661,000。

中介称，之所以打出底价仅1纽币的噱头，目的是为了吸引一些想“捡漏的人”，但依据他的经验，此类营销模式最终能使物业卖出其应有的价值。

Goodey表示，这就是他不愿去“捡漏”的原因。

他说，在购买法拍房的时候，潜在买家也可能会遇到一些麻烦，比如屋主拒绝离开，或者带走房子里的物品，比方说厨浴管道这类重要设施。

尽管当前法拍房数据仍处于较低水平，但Goodey提醒这可能是一种趋势的形成。

他说：“我们都知道，当前法拍房数量增长，是由于过去一、两年前买房的人不堪利率的上涨，他们的利率已从3%的低位激增到了6.5%，这是很多人都面临的问题。他们无法通过现金流来度过难关，当前的租房市场也无力支撑。所以，毫无疑问，未来法拍房数量还会增多，这是必然的趋势。”

关于如何识别法拍房，Lloyd表示，潜在买家可在Trade Me网站的房源页面搜索“法拍（mortgagee）”，或类似“急售”这样的词条，只不过，并非所有急售的房源都是法拍房。另外，由于法拍是一个让人压力倍增的过程，因此部分屋主也不愿在房源介绍中列明“法拍房”这几个字。但如果清楚写明了，可能会立即吸引到潜在买家。

（责编：Gloria）