新西兰超5万名房产投资者陷入亏损，专家表示很正常

后花园10月4日援引RNZ报道

税务局数据显示，超过 5 万名房地产投资者在出租物业上处于亏损状态。

根据《官方信息法》发布的信息显示，在 2023 纳税年度，有 53,350 名纳税人报告了负租金收入（即收到的租金少于房屋相关开支），平均损失金额为 9020 纽币。

不过，这一数字依然可能存在低估。因为在统计的纳税年度内，投资者还能将 75% 的利息抵扣租金收入，以降低应税金额。

自 2023 年底以来，利率上升，加上可抵扣的利息金额下降，很多投资者的处境更加艰难。

在新西兰，出租物业的损失是专项统计，而在过去，以及在其他一些国家，这些损失可用于减少其他收入的应税金额。不过，现任政府正在恢复利息租金抵扣，为投资者降低税单。

Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，亏损的投资者大多是在近期入市。

“如果你在过去 12 个月或 24 个月内购买了一处出租物业，那么你不太可能获利。但房东中，大多数人都是长期投资者。”

他说，购买出租物业时，一开始通常都需要贴现，从而在未来获得租金增长和资本收益，这很常见。

“我不知道人们是否只是为了资本收益而投资。我采访过的投资者都表示不是这样，人们都说‘我就是想在 30 年内偿还抵押贷款，最终拥有无抵押贷款的资产。这才是重点。”

“资本收益很好，但对我采访过的大多数人来说，更多的是随着时间的推移减少债务。”

他说，现金流是投资者可以控制的东西，而资本收益则无法以同样的方式预测。

“在我看来，以现金流为目标似乎一直是好主意，你可能会在开始时亏损，但随着时间的推移，你可以解决这个问题。毫无疑问，也有其他人以资本收益为目标，但大多数人都希望将贴现的金额额降到可控水平。”

奥克兰房地产投资者协会发言人Sarina Gibbon表示，负扣杠杆在过去很常见。

“随着时间的推移，通过偿还债务和增加资产，投资者可以扭转现金不平衡的局面，从而为自己谋利。”

“负扣杠杆仍然很受欢迎，对新手来说也是可行的，但方式不同。贷款限制、利率和利息限制都会影响新投资者的意愿以及能够承受的程度。所以，这仍然是一种流行的策略，但不像以前那么容易，也不再像以前那样适用于那么多人。”

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