REINZ月度数据发布后，主流银行一致修改房价预测

后花园9月14日综合报道

根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，经济学家认为，房市复苏的势头正在形成，并有望在春季继续保持。

Westpac的经济学家最新预测称，明年房价将上涨8%，Kiwibank的经济学家预测涨幅为6%，ANZ原本预测今年底前房价就将上涨3%，到明年速度放缓，但现在认为这一预测可能上调。ASB的经济学家则预测，房价将开始逐渐上涨，到2025年初到年中，有望恢复到之前的高点。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，房地产市场似乎触及到了稳定的基石，带着一丝暖意进入春天。

“春季将是房市的真正试金石。我们预计这种上扬趋势将继续。因为移民激增为本已紧张的市场带来了额外的需求。”

他估计，新增的10万名移民至少需要4万套住房。

Kerr表示，现在的房价已经处于更可持续的水平，但依然没有达到可负担的水平。

他强调，房地产政策必须关注供应，而不是限制需求。“所有房地产市场的问题都源于供应不足。而供应不足的问题与基础设施维护和投资的不足有关。投资者不是罪犯，不应简单地针对他们。”

Kerr列举了三个推动房地产市场的因素：“首先，明年房贷利率下降，将提供支持。尽管利率最近又有所上升，但我们预计明年将下降。”

“其次，需求/供应失衡将加剧。移民激增，气候变化导致的房屋损失，会加剧房屋短缺。”

“最后，住宅建设热潮正在迅速降温。即将上市的住房数量将从高水平回落。需求将在未来几年再次超过供应。这三个因素都指向房地产市场的增强和价格上涨。我们预测2024年第一季度的年度增长将逐渐上升到2%，然后在明年年中达到6%的高点。”

ASB经济学家Nat Keall表示，最近的房地产市场低迷只在非常小的程度上改善了住房负担能力，而这一低迷期现在已经结束。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod说，REINZ的数据让Westpac经济学家有信心预测明年房价将上涨接近8%。

Ranchhod还预计国家党的房产政策将加强房价的反弹势头。

ANZ经济学家Andre Castaing和Miles Workman表示，8月份的REINZ房价指数比预期略强。

“房屋销售速度加快，销售额上升。虽然我们不会将市场称为‘强劲’，但这些数据提供了进一步的证据，表明周期已经转向。”

“增长势头正在形成，很可能持续整个春季。”

责任编辑：Charles