有多少移民在NZ买房？统计局最新报告出炉，两项数据一升一降！

后花园2024年4月30日报道：今天，新西兰统计局发布数据显示，今年第一季度，移民在新西兰的购房份额略有下降，但年化数据却在上升。

据最新的住宅转让数据显示，今年第一季度，持有居留签证但非新西兰公民身份的人购买了3636套房屋，占住宅总购买量的13.1%。

以上数据比2023年第四季度的14.0%有所下降，这是继2023年第三季度达到14.3%的峰值后，移民的市场份额连续第二个季度下降。

在此之前，非公民购买住宅的市场份额从2020年第一季度的8.2%起稳步上升。

另一边，持居留签证的人出售住宅的数量也在减少。

数据显示，2024年第一季度，共有1173名居留签持有人出售住宅，占所有住宅总销量的4.2%，低于2023年第四季度的4.4%以及2023年第一季度的4.3%。

自2021年第一季度以来，移民在住宅销量中的份额一直在缓慢下降，当时曾达到5.1%的峰值。

在截至今年3月的12个月里，持居留签的人购买了16,884套住房，使其年化市场份额达到了创纪录的13.8%。

然而，上述数字并没有显示移民在住房市场的总体参与情况，因为该数据没有涵盖已获得新西兰公民身份的买家或卖家。

因此，移民对房地产市场的总体影响可能比上述数据显示的要大得多。

昨天，ANZ银行的经济学家发布了最新一期的《房地产焦点报告》(Property Focus)，并在其中研究了大量移民流入对奥克兰房市的影响，以及该地区的新房供应是否能跟得上需求。

ANZ：尽管移民流入强劲，奥克兰房价仍有下行压力

ANZ的报告称:“尽管奥克兰吸引了大部分的净移民，但在过去一年左右的时间里，租金收益率基本停滞不前，与全国平均水平相比，奥克兰过去一年左右的租金收益率变化表现不佳。”

“在其他条件相同的情况下，这表明奥克兰在提高租赁供应和需求方面做得相对不错，但同时也表明，租金收益率不会推动投资者对住宅的需求激增。”

分析后背的原因，其中一个是奥克兰的新房供应相对强劲，占全国新宅许可量的40%以上，其中大部分新库存是适合出租的多单元住房。

报告称:“当前新宅许可中的住宅，可作为首套房和出租房的物业比例一直在上升，而奥克兰地区的占比一直很高。”

“建筑活动的构成变化似乎至少在一定程度上暂时抵消了移民激增对租金的影响。”

“总而言之，我们认为奥克兰市场紧缩的关键指标偏冷，这表明奥克兰房地产市场的近期前景相当疲软，在净移民人数激增的背景下，未来几个月房价甚至有可能出现小幅收缩。”

报告称:“将我们的分析扩大到全国水平，也得出了类似的结论。”

（责编：Gloria）