OCR决策难掀房贷降息潮，利率或长期维持在高位
头条著者: Charles
概要“长期来看，这一直是房贷市场的正常水平。然而，由于2020年和2021年的低利率，许多借款人习惯了‘便宜的资金成本’，因此需要一段时间来重新适应房贷利率回归5%到6%的市场常态。”
后花园2月18日援引Oneroof报道
一位知名房贷顾问表示，即便新西兰央行明日宣布将OCR从4.25%降至3.75%，房贷利率也不会因此出现大幅下降。
Tella Home Loans金融顾问Jose George指出，许多银行已经在过去几周内调整了房贷利率，以应对即将到来的OCR下降。例如，Westpac将三年期房贷利率下调至4.99%，BNZ和ASB的两年期房贷利率降至5.29%，而目前市场上的最低一年期房贷利率也已经低于5.5%。因此，本次OCR下调对银行利率的直接影响可能有限，但将更多影响房贷固定期限的选择。
Jose George表示，最近几个月，大多数房主倾向于选择一年期的固定利率房贷，但随着OCR逐渐接近预计的低点3.25%，人们可能会开始考虑更长时间的固定利率。
他预计银行不会大幅下调房贷利率。
尽管Westpac的三年期房贷利率看起来很有吸引力，但大多数新西兰借款人仍然更倾向于选择两年期的固定利率，因为两年通常被认为是最合适的期限。
Jose George认为，在本轮利率周期内，房贷利率可能会稳定在5%到6%之间。
他指出：“长期来看，这一直是房贷市场的正常水平。然而，由于2020年和2021年的低利率，许多借款人习惯了‘便宜的资金成本’，因此需要一段时间来重新适应房贷利率回归5%到6%的市场常态。”
此外，他表示，新西兰央行将在OCR决策的同时发布货币政策声明（Monetary Policy Statement），这将提供更清晰的信号，预测未来经济走势，以及OCR是否可能在今年年底降至3.25%。
“这一信息将对市场产生重要影响，尤其是对浮动房贷利率的影响。”
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