就业保持强劲，三季度GDP可能上涨，但房贷利率下调可能悬了

后花园9月4日援引OneRoof综合报道

国家党上周承诺，如果胜选，将从2024年7月开始，将明线测试期限从10年缩短到2年，逐步恢复房贷利息抵税政策，并允许售价在200万纽币以上的房产对外国买家开放，但需征收15%的税。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为，这些政策可能为房价带来一些推动力，但总体影响不会很大。

虽然高端市场可能会吸引外国买家，但实际会有多少人出手仍是个问题。2018年禁令出台前，这一数字也相对较低。

目前新西兰全国有大约5万套房源估值在200万以上，占总库存的3%，但皇后镇的这一比例为10%，因此当地受到的影响可能更大。

缩短明线测试和恢复房贷利息抵税，对投资者无疑具有吸引力。但实际数字不会出现太大变化，因为目前的租金收益率依然较低，房贷利率不停上涨，现在交易可能面临亏损。

房价底部震荡

8月份的CoreLogic房价指数显示，全国平均房产价值略有下降，降幅为0.2%。但奥克兰的北岸和Manukau地区出现增长。

Davidson认为，回顾过去几个月的全国平均走势可以做出判断，市场的拐点可能已经出现。尽管之后数据仍在下滑，但下行周期已经结束，只是未来的复苏会非常缓慢和漫长。

就业持续强劲

上周，统计局报告称，7月份的在职岗位增加了0.3%，过去16个月里有15个月出现增长，目前的总数比去年同期增加3.4%。

但这对于身背大额贷款的借款人来说不是好消息，因为劳动力市场持续繁荣可能促使央行继续维持OCR在高点，房贷利率难以回落。

可能避免衰退

7月份的新西兰活动指数比去年同期上升了0.4%，Davidson说，根据这个结果，今年第三季度的GDP可能还有潜在的增长空间。

但目前做出判断还为时过早，此前有经济学家认为，新西兰GDP会在第三季度再次萎缩。

总体而言，房市和经济前景复杂多变，但有迹象显示市场可能正逐渐稳定。

责任编辑：charles