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奥克兰房市真的回温了?6月数据透露了这些关键信息!

头条著者: Gloria
奥克兰房市真的回温了?6月数据透露了这些关键信息!
概要自今年2月以来,这个全国最大的房地产市场一直展现出企稳迹象。

后花园2023年7月20日援引oneroof网站报道:上周,新西兰房地产协会(REINZ)公布了6月的房市报告,结果发现,奥克兰房市已走在了复苏道路上。

该机构的数据显示,今年6月,奥克兰的房屋平均售价环比增长了0.8%至100万纽币,虽然涨幅不大,但自今年2月以来,这个全国最大的房地产市场一直展现出企稳迹象。

以上数据表明,奥克兰房价的低迷期似乎已经结束。

自2021年11月峰值期以来,该市房价已下跌了20%以上。

REINZ的数据显示,奥克兰市中心的房价环比上涨了5.9%至108万纽币,北岸房价环比上涨了5.5%至120.3万纽币。

此外,销量也环比提升了1.9%,年度增幅为9.3%。

对于以上数据,中介表示并不意外。

Harcourts Cooper & Co(驻北岸和Rodney市场)的总经理Martin Cooper表示,如今买卖双方的交易意愿均有提升。

他说:“首次置业者非常活跃,并驱动110万或120万纽币以下的房屋销量出现增长。买家们也从担心支付过高价格,变得担心错失购房机遇。”

Cooper表示,当前奥克兰的新上市房源数量不断下滑,价格和竞争力却在提升,这为卖家释放了一个明确信号,如果他们等到春天再将房源上市,届时将为买家提供更多的选择。

Ray White Epsom的负责人Mark
Bycroft表示,最近他们办公室涌现了很多昂贵交易,售价从100万纽币至700万纽币以上不等。他说,大部分销售活动是由拍卖驱动的,这一点也符合REINZ的数据——6月奥克兰有16%的房源是以拍卖形式售出的。

Ray White Epsom中介Ross
Hawkins指出,上周Remuera Road一套1970年代的物业拍出了710万纽币的高价,而最近高端市场的需求十分强劲。

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Remuera Road一套1970年代的物业拍出了710万纽币的高价

他说,高端市场买家是绝对的现金买家,他们受市场变化影响较小,艰难的是低端市场。

尽管近期销量出现提升,但Hawkins和Bycroft都预计形势会在7月逆转,因为届时奥克兰的高端物业买家都会外出度假。

Ray White Epsom中介Richard
Thode指出,今年6月,他们的团队共完成了12笔交易,其中包括一些新房,遍及Mount Roskill、Remuera、One Tree Hill、Mount Eden、St Johns、Epsom 以及
Stonefields等城区,总价值达1800万纽币,这证实了市场上有更多的买家。

然而,中介们还没有完全准备好预测传统的春季旺季是否会在8月份出现,而且对于大选前的交易活动,他们也有不同的预期。

Hawkins表示:“那些等到(大选之后)才去买房的人可能会错过机会。”他还预计,未来几个月,随着大量利率的展期和房贷支出的上升,更多的人可能会卖掉自己昂贵的物业,转而购买较小的房屋,以背负更低的债务。

Cooper表示,在北岸,他的中介报告称,开放日的参与人数出现了显著增长,预计这将转化为销量。

他说,多人竞拍和多重报价的情况已愈发普遍。此外,不仅仅是首次置业者,开发商也返场了。

Cooper提到,买家认为利率已经见顶,房价已经触底,由于待售房屋数量较少,卖家正从中获益。

他指出:“现在是时候入市了,我坚信,围绕房市的整体情绪正在转向更加积极的前景。”

他说,今年6月,中介David
Ding在三周内就卖出了10套房产,而另一位中介Terry
Connell在7月的一周内就完成了三笔交易。

上周新西兰央行的OCR决定表明,我们正处于利率周期的尾声,这进一步表明,市场正在转向。

Cooper补充道:“毫无疑问,未来几年人们会说,‘我希望我在2023年就买房了’。”

(责编:Gloria)

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