卖房巨亏$101万！新西兰房屋交易亏损榜出炉，抄底好时机到了？
后花园2024年8月5日援引oneroof网站报道：今年5月，奥克兰知名壕区Remuera的一套顶层公寓以550万纽币的价格出售，相比买入价低了上百万，这也是过去12个月来卖房亏损最大的交易之一，标志着2024年的公寓市场有多艰难。
据悉，这套位于460 Remuera Road的顶层公寓属于双层结构，带有3间卧室，它今年的成交价比2018年的买入价低了100万纽币，也比2021年的CV估价低了150万纽币。
在出售之前，这套房产已经在市场上闲置了一年半，并在几家中介机构之间辗转。
460 Remuera Road
代理这笔交易的中介机构为Sotheby’s International Realty，代理中介Jason Gaddes告诉OneRoof网站，这一售价反映了当前高档公寓市场所面临的挑战。
他说：“公寓房源一直在缓慢移动，很多高端市场的买家都想先卖房、再买房，但如果家庭住宅卖不出去，就会影响到公寓市场。”
他补充说，Remuera及其周边地区和东区的新开发项目影响了二手公寓的需求。
他的同事Paul Sissons也认为，公寓之所以迟迟无法成交，是因为买家在等待他们价值300万至500万纽币的家庭住宅出售。而大户型住宅当前的待售时间很长。
他说：“这是一种涓滴效应。买家一直认为价格可能还会下降，所以暂时按兵不动。”
他补充说，一些买家之所以选择二手公寓，而非新房，是因为他们对其质量更有信心，比如它们比新房宽敞得多，并由专业的物管团队管理，而且有真正的社区意识。
Sissons表示，当前高端买家仍然活跃，他们也想买公寓，但必须先卖掉自己价值900万纽币或1000万纽币的房子。而现在，仅Remuera Road就有六七套房子要价超过1000万纽币，但没有一个卖出去，因此整个市场都在收紧。
据中介反馈称，为了尽快投入到新的开发项目上，有的开发商已准备好降价卖房，因此他一直对人们说：现在是买入的时候了。
OneRoof及其数据合作伙伴Valocity列出了过去12个月转售亏损最大的10笔交易。排名第一的是位于Tennyson Avenue, Takapuna的一套破旧房源，它的占地面积高达1258㎡，地处公寓和联排别墅混合区，今年4月以374万纽币的价格成交，相比2022年9月的买入价低了101万纽币，亏损金额超过了460 Remuera Road这套房源。
据OneRoof介绍，许多转售亏损的房产交易都是开发商在市场最火热的时候买入的，他们希望利用这些土地建联排别墅。然而，房市很快就进入了低迷期，在房贷利率和持有成本上升的背景下，许多开发商不得不重新评估他们的开发计划，并将名下房源转售。
以下是过去12个月转售亏损最大的10笔交易：
（责编：Gloria）
