REINZ最新数据揭示房市未来走向，目前是最关键的时刻
头条著者: Jiarong Zhong
概要HPI指数是基于每个月的销售所得出，所以它能够更加迅速反映出市场上的价格波动。
后花园6月17日报道：
新西兰房地产协会(REINZ)发布的最新房价指数(HPI)显示，这个冬天房价走势并不确定。
HPI指数是基于每个月的销售所得出，所以它能够更加迅速反映出市场上的价格波动。而其他基于季度性数据的房价衡量方式，虽然能够为长期发展趋势提供更好的预测，但往往对市场实时变化反应较慢。
也就是说，如果房价发展方向发生了变化，REINZ的HPI很快就能显示出来。
下图显示了从去年6月到今年5月的12个月里，奥克兰地区、新西兰除奥克兰以外的其他地区、以及整个新西兰的HPI月度百分比变化。
数据显示，去年7月至10月期间房价涨势强劲，从10月至去年年底房价增速略有回落，但今年2月又开始出现了飙升。
随后，3月和4月的价格涨幅大幅下降，4月奥克兰的数据出现负增长——这表明奥克兰4月的整体房价实际上出现了下降。
这一大幅下跌表明，3月和4月的房市明显降温，如果5月下跌继续，就相当于坐实这个趋势了。
但问题是，并没有，如图表所示，HPI在5月份再次上升。
虽然幅度并不大，但足以中断前两个月的下跌趋势，但这也使得对未来几个月里房价走势的预测变得更加困难。
如果HPI在5月份继续下行，那么几乎就可以肯定房市会继续降温。但5月出现的上涨是下一轮上涨的开端，还是持续下滑之前的一些小迹象，目前都不得而知。
但无可否认的是，数据显示，去年底今年初出现的房价大幅上升已经减弱了，但市场没有出现崩盘，大多数房产可能会保持去年的涨幅，甚至更多。但就算房价真的会继续上涨，也不会像之前那么猛烈了。
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