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住房拥有率创半世纪以来最低,新西兰人的住房梦正在远去

头条著者: Diane
住房拥有率创半世纪以来最低,新西兰人的住房梦正在远去
概要一些人将住房梦的门槛大大降低,而其他人已经完全放弃。

后花园新闻部援引Newshub报道:新西兰很多方面都在朝着好的方向发展,但住房拥有率却不是其中之一。新西兰人的住房梦:拥有1/4英亩的房子,现在正在离我们远去。

一些人将住房梦的门槛大大降低,而其他人已经完全放弃。

经济学家Shamubeel Eaqub表示:“拥有住房被看做是成为新西兰人的一部分,现在感觉我们自己被排除在新西兰人之外。当然,对于我们这一代和下一代来说,我们是迷失的一代。” Eaqub也是《Generation Rent》一书的作者。

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但是,走进房市真的这么难吗?Valocity房地产分析师James Wilson表示:“在新西兰买房一直都很难,妥协和专注是必须的。”

现在大多数想买房子的人都需要父母的帮助。Eaqub说:“父母的帮助现在非常重要。这种转变之所以发生,是因为他们看到自己的后代无力拥有自己的房子。人们认为这只是在抱怨,并不是真的。但事实证明这就是真的。”然而,并非所有人都可以得到父母的帮助。

贷款方面,与40年前相比,平均收入更多部分被用来还贷。国际标准的房价收入比是3。这表示,一套房子价格在中等收入家庭年收入的3倍被认为可行。

1978年,新西兰住房拥有率为70%,去年是62%。40年8%的降幅大吗?

Eaqub说:“这是一个非常显著的下降。如果你看一下新西兰的房屋拥有率,从战后到1991年一直在上升,从那以后就在下降。现在是20世纪50年代以来的最低水平。”

现在不仅房价更高,贷款也更难。首次置业者Troy
Rawhiti-Connell称,最主要的困难是首付。

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首付需要好几年才能存下来。Eaqub 也表示:“现在对于首次置业者而言,最大的问题是凑齐首付。这是一大笔钱。银行收紧了政策,除非你有大笔存款,否则它们不太可能放贷。”

但Valocity房地产分析师James Wilson表示,担忧也阻碍了人们买房。“一些人会觉得承担的债务是一个可怕的数字。”

自1994年以来,房价涨了3倍。出现了一种新的阶级制度,即“有房者”和“无房者”。

Eaqub说:“这感觉就像我们正在走一条地主贵族的道路,如果你的父母拥有房产,你也很可能拥有。”

同时,对于成功贷款的买房者而言,有一些事情值得深思。“你大概需要花25年到40年来筹集一笔首付,然后还清你的贷款。”而且短期内事情不会变的轻松。所以也许是时候换一种生活方式了。

Eaqub 说:“如果我们真的想控制局面,只能做一件事,即让租房成为更好选择。我们需要建造大量的新房子,用来出租。”

原文链接:https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2019/07/is-the-kiwi-dream-of-owning-a-house-slipping-away.html


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