现在谈论房价下跌已结束是否为时过早？经济学家来告诉你答案

后花园2022年8月22日援引OneRoof网站报道：

关于本周房地产，你需要知道的5件事。

1. 官方贴现率会继续上调，但抵押贷款率不会上升太多。

上周，央行将官方贴现率（OCR）上调至3%，并再次确认本轮周期的峰值在4%左右。同时预计通涨率将很快开始下降，但不会出现经济衰退或就业率的大幅下降。因此，新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为，最新的OCR上调对房地产市场的影响不大，固定抵押贷款利率不会大幅上升。因为市场已经“消化”了更高的OCR，而且贷款环境仍然非常有竞争力，在新贷款申请数量较低的情况下，银行真正关注的是市场份额。

2. 房价或将继续下跌。

央行上周还预测，在未来的9-12个月内，房价将进一步下跌，回到“可持续水平”。但在近期抵押贷款利率下降、新供应渠道减少、政府明年可能换届，以及房产税可能发生变化的情况下，一些更为乐观的房价预测出现了。但Davidson表示，就目前而言，房价在今年年底或将继续下跌，因为抵押贷款利率已经出现上升，新的借款人无法借贷太多的钱，现有的借款人也面临困难，但这可能会在2023年有所缓解，持续的低失业率是这一观点的关键。

3. 经济增长缓慢。

就目前而言，大规模失业的风险似乎仍处低位。新西兰经济持续增长，截至今年7月，新西兰活动指数(官方GDP的及时指标)增长了0.8%。经济增长支撑了就业市场，也在一定程度上支撑了房地产市场。

4. 虽有盈利，但更多的是亏本。

CoreLogic上周发布的盈亏报告显示，2022年第二季度，约98%的二手房在转售交易中获利，其利润中值为37万纽币，这些盈利出售的房产，业主所持有的时间为7-8年。但随着房价的走低，转售利润也在下跌，在接下来的几个季度中，低价出售的房屋可能会增多。考虑到目前劳动力市场的强劲势头，这些亏损出售的二手房不太可能是因为业主“压力大而出售”，而可能与个人环境的突然变化有关，如离婚。

5. 贷款申请的减少和LVR（贷款价值比）的收紧。

央行将于周三公布7月份的抵押贷款总额数据，由于房地产销售的疲软，预计上个月的总放贷活动将保持在相当低的水平。6月份的高LVR贷款水平有所下降，也没有太多迹象表明银行在7月、8月的LVR贷款水平有大幅放松。

（责编：Rachel）