新西兰租房可负担性日益严峻，专家再提资本利得税

后花园7月30日综合报道：

最新数据显示经济适用房日益稀缺，促使人们呼吁新西兰重新考虑征收资本利得税。

儿童贫困行动组织委托进行的一份研究调查了中等收入、低工资和福利家庭租房的可负担性问题。当家庭支付租金后仍有足够的钱来支付基本生活成本时，租金被认为是可负担的。

报告显示，对于低收入工薪家庭来说，2018年至2023年间，北地大区（Northland）可负担租房的份额下降了14%，丰盛湾下降11%，吉斯伯恩（Gisborne）下降14%，马纳瓦图-旺阿努伊（Manawatu-Whanganui）下降22%，南地大区（Southland）下降26%。

全国范围内，2023年只有33%的三居室适合低收入工薪家庭居住，而一居室则有62%。

报告作者Greg Waite表示，在研究中包括的16个地区中，有12个地区的可负担租房数量大幅下降。

“我们正在建造公寓，但我们看到的是大型住宅的数量显著减少，因为它们被重新开发或升级，租金变得无法负担。”

他表示，这种下降与“糟糕的住房政策”一致。

“我们不征收资本利得税，在这一点上我们与其他国家不同，这鼓励了对房地产的过度投资。这种过度投资主要针对房屋的转售利润，而不是新建房屋，并推高了房价，首先是大城市，然后是偏远地区。”

“随着房价上涨，租金回报率下降，但房东收益通过负扣税政策得到提高。我们为昂贵的租购公寓大规模投资提供税收优惠，但缺乏建造适合低收入家庭的新型经济适用房的激励措施。”

他认为最近的监管变化鼓励了小型租赁物业的建设，这是一个积极的结果，但未来的方向还不太明确。预计租金将比通胀增长更快。

Waite相信新西兰应该对征收资本利得税或财富税进行讨论。

“我不是政策专家，我强调政策必须是一个平衡的组合。在新西兰，我们正努力控制房价，从许多指标来看，我们的住房是世界上最不可负担的，我们的租房可负担性问题仅次于芬兰……我们确实面临严重的租房可负担性问题。”

他表示，当条件变得更加困难，低收入工薪家庭难以维持生计时，国家“必须引起重视”。

在区域层面上，低工资家庭可负担租房的可用性在各地普遍下降，但奥克兰一居室和两居室住房、西海岸四居室住房以及坎特伯雷地区两居室、三居室除外。

惠灵顿租户Jaimee坦言，似乎找到一套负担得起的房子意味着接受更差的居住条件。她与其他八个人一起住，每人每周支付$225。

绿党发言人Tamatha Paul表示，需要提供更多的公共住房。研究显示除了主要城市以外，其他地区也存在负担能力问题。

“对于生活在非中心地区的人来说，存在着独特的挑战，他们可能较少接触到社会支持服务，公共住房、紧急住房，其他后备资源也较少。这表明住房危机的普遍性。”

责任编辑：番茄捣蛋