地产行业现初步改善迹象，新宅建筑许可或已触底

后花园1月20日综合报道：

房产圈本周五件大事。

1. 借款人偏向短期固定利率

新西兰储备银行最新的抵押贷款数据表明，由于房屋销售增加和借款人更倾向于转向其他银行，市场活动正在回升。数据还显示，高贷款价值比（LVR）贷款和债务收入比（DTI）仍在可控范围内，仅供利息的贷款比例也保持稳定。

目前抵押贷款市场中最引人注目的现象之一是借款人蜂拥选择短期固定利率甚至浮动利率贷款。事实上，11月有47%的新贷款选择了浮动利率，仅6%的贷款选择固定12个月以上的期限。显然，这种趋势是借款人试图快速利用抵押贷款利率下跌带来的优势。但未来是否会有更多人看到长期固定利率（例如2-5年）的价值并改变偏好，值得关注。

2. 通胀仍在可控范围内

关于储备银行和货币政策，上周从新西兰统计局发布的新通胀数据显示了进一步的好消息。最新的选定价格指数（覆盖消费者价格指数中近一半的商品）表明，通胀压力仍然很低，低于2%。需要指出的是，这些数据大多涵盖了可贸易商品，而非整体通胀中问题较大的非贸易商品或国内商品。

即便如此，这些数据表明，预计本周三发布的2024年最后一个季度的CPI数据将接近储备银行1-3%目标区间的中点2%。这无疑是个好消息，意味着储备银行仍有空间继续降低官方现金利率（OCR）。

3. 新住宅建筑许可数量或已触底

经济中的一个领域可能已经出现了改善的初步迹象，或者至少不再恶化，那就是住宅建筑。

上周新西兰统计局数据显示，11月的新住宅建筑许可数量达到3100，比2023年同期增长约5%，这是过去三个月中的第二次增长，这也意味着过去六个月中年度累计许可数量基本稳定在略低于34,000的水平。

换句话说，新住宅建筑许可数量很可能已经停止下滑（而且仍然保持在过去标准的较高水平），这对未来12到18个月的实际建筑产出是一个积极信号。尽管新一轮的建筑热潮可能不会很快到来，但至少下行趋势的结束是值得庆祝的。

4. 关注就业和其他经济指标

上周，新西兰统计局报告11月的就业岗位数量略有增加（对住房市场是个好消息），而本周我们将迎来12月的新西兰活动指数（NZAC）。该指数是季度GDP的一个及时代理指标。如果NZAC数据表现积极，将进一步强化就业岗位数据释放的乐观信号。

5. 净移民可能仍将保持低迷

最后，本周四将发布11月的净移民数据。预计数据可能会较为疲软（入境人数下降、出境人数增加），这也部分解释了当前房屋租金保持相对平稳的原因。

责任编辑：番茄捣蛋