ニュージーランド
日本語(にほんご)
共有

4月1日后,新西兰房市或变天!租金会降?投资者将大量涌入?专家最新解读来了……

房产著者: Gloria
4月1日后,新西兰房市或变天!租金会降?投资者将大量涌入?专家最新解读来了……
概要她说:“国家党说,恢复利息抵税政策可以降低租金成本,这种说法完全就是披着羊皮的狼;在今天的声明中,政府没有做出任何保证来确保租户将因此受益。”

后花园2024年3月11日援引onenews网站报道:从今年4月开始,国家党将逐步恢复利息抵税政策,随着这一日期的临近,新西兰房市将会发生什么变化呢?

首先让我们来回顾一下,什么是利息抵税政策?

利息抵税政策与投资者出租物业的房贷利率有关。

如果某人拥有一处有抵押贷款的出租物业,他们支付的利息可以在计算税款时从租金收入中扣除。这意味着他们将支付更少的税,因为他们的应税收入更低。

然而,上届政府在2021年将这项规则进行了修改。

具体变化是什么呢?

2021年,时任工党政府剥夺了房产投资者利息抵税的能力。

工党表示,此举旨在抑制投资者对现房的需求,并“进一步创造公平的竞争环境”,有利于首次置业者。

然而,该规则有一些豁免,例如新建房或社会住房。当时的税务部长David Parker表示,这是为了刺激对新房的投资。

那么,新政府的计划是什么呢?

根据财政部副部长David Seymour的说法,工党对利息抵税政策所做的改变现在将被撤销,但撤销的时间不会按照联合协议中概述的时间表进行。

该协议承诺在2023/24财政年度恢复利息抵扣60%,随后在2024/25财年恢复到80%,2025/26财年实现100%扣除。

如今,政府承诺,从2024年4月1日起,房东将能够直接申请80%的房贷利息抵税,然后从2025年4月1日起,恢复100%的利息抵税。因此,该政策不再适用于追溯到2023年4月,政府认为,回溯性政策会带来很多麻烦和成本。

Seymour表示,恢复利息抵税政策是解决房地产市场问题的"正确一步"。

他说:“在生活成本危机期间,房东受到了利率上升和利息抵税政策取消的双重打击。”

“这些成本不可避免地会转嫁给租户,这也是新西兰租金一直居高不下的原因之一。

“这给房东和租房者带来了巨大的压力,减少了可租赁物业,推高了租金,让新西兰人更难为他们的首套房存钱。”

反对党对这些变化有何看法?

根据工党财政发言人Barbara Edmonds的说法,恢复利息抵税是“富人的税收优势”。

她说:“这一决定表明联合政府的重心放在富裕阶层上,因为直接的受益人将是房东。”

如果房东少交税,租金会下降吗?

虽然政府坚称“房东和租客都将获益”,但Edmonds表示,这是不可能的。

她说:“国家党说,恢复利息抵税政策可以降低租金成本,这种说法完全就是披着羊皮的狼;在今天的声明中,政府没有做出任何保证来确保租户将因此受益。”

房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson今天告诉记者,租金不太可能下降。

他说:“你不会看到租金下降,但租金的上涨速度可能会慢于原本的水平。”

Davidson表示,移民人数仍然很高,给新西兰的租赁库存带来了压力。

“因此,税收变化可能有利于房东,但还有许多其他市场力量在推高租金。”

Davidson还预计,在这些税收政策变化生效之后,房产投资者不会大量涌入。

他说:“我不相信会有大量的投资者涌入,房贷利率仍然很高……(而且)购房成本也仍然很高,相对于房贷利率,租金回报率仍然很低。”
















(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
コメント
後花園にログインしていません!
認証コード