新西兰人口年增近13万，对明年房市意味着什么？

后花园12月13日援引OneRoof报道

新西兰统计局昨天数据显示，截至10月的一年中，新西兰净移民达到了创纪录的12.9万人，年度人口增幅2.5%。经济学家Tony Alexander分析了这一现象对明年房地产市场的影响。

他表示，如果需求和供应同时上升或下降，人们很难预判价格的变化。 然而，如果需求上升而供应下降，那么价格肯定会更高。

人口增长势必带来需求上升。那么供应跟得上吗？答案是否定的。过去一年，新西兰新住宅建设许可数量下降了 21%，截至 10 月的三个月内数量比一年前减少了 28%。 新房供应量正在下降。

但鉴于大量新涌入的外国移民不会立即买房，因此带来的压力将主要体现在租赁市场。

Alexander认为，工党政府出台的一系列政策让人们不愿出租自己的住房，因此多年来租房供需本就失衡。

新移民的涌入将加剧这一现象。Alexander无法给出精确预测，但他认为，明年的租金涨幅会很大。因为房东有更多挑选租客的余地，同时为了转嫁一些额外成本（地税，保险，维护费），不可避免地将提高租金。

租赁市场紧张与房价的相关性在于，更多的人会放弃租房，转而买房。Alexander说，今年以来这一趋势越发显现，年轻人在买家中占的比例不断增加。

除此之外，到某个阶段，利率将会下降，这也会推高价格。

鉴于联合政府出台的投资友好政策，房产投资者的需求也出现回升。

根据Alexander的月度调查，有净 22% 的房产中介最近表示，投资者正在增多。 三个月前的结果是 0%。在对抵押贷款经纪人进行的月度调查中，净有 42% 的受访者表示，越来越多的投资者前来咨询融资问题。三个月前该比例为 24%。

Alexander说，这四大基本面可能会在2024年抵消失业率上升的影响，并且平均价格上涨幅度将远远超过 2023 年。

责任编辑：charles