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惠誉:明年房价涨3%,但也有可能大跌

房产著者: Sheng
惠誉:明年房价涨3%,但也有可能大跌
概要惠誉表示,新西兰央行的做法不大可能对房产市场产生重大影响,况且原有的某些风险依然存在。

后花园新西兰房地产在线11月30日援引NZ Herald报道:

国际评级机构惠誉称尽管近期新西兰央行放松了LVR贷款限制,但对房产市场的影响有限,明年房价可能涨3%,但也可能大幅下跌。

惠誉表示,新西兰央行的做法不大可能对房产市场产生重大影响,况且原有的某些风险依然存在。

“因为房价与收入比依然居高不下,房价大幅调整的可能性依然存在,不过价格增长放缓也的确减少了这种风险。”

惠誉表示,2013年开始实施的LVR给房产市场起了降温的作用。从2013-2016年,奥克兰平均房价的年度涨幅高达15%,到今年10月份这一数字已经降到1%。

“我们预计2019 - 2020年的房价只有3%的温和涨幅。住房供给依然有限,而低利率将继续支撑需求,但海外买家禁令是一个利空因素。”

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本周三,央行表示将从2019年1月开始放宽LVR。对于首次置业者而言,首付款比例不足房价20%的房贷数量,从银行放贷总额的15%上调到20%。对于投资者,以前的要求是首付款比例不足房价35%的房贷发放量,不得超过银行贷款总额的5%;现在对首付比例的要求降到30%。

现在担心新西兰房产市场跟随澳大利亚下跌的声音越来越多。澳大利亚全国房价已经下跌了3%左右,但墨尔本的跌幅高达5%,悉尼更是高达7%以上。

历史上,新西兰的房价和澳大利亚房价有正相关的关系,但是下跌的时间往往在澳洲房价下跌几个月之后。一些经济学家预测,未来几个月,新西兰房价将重现澳洲的场景。进入2018年以后,奥克兰房产市场停滞不前,目前在横盘整理中,但奥克兰之外的地区房价涨势强劲。

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贷款经纪业希望,LVR放松可以让更多首次购房者进场,刺激房产市场。但惠誉不认为LVR的放松能带来多大改变。

虽然这是今年央行第二次放松LVR,“我们认为LVR依然相对很紧,并且预计在中期内不会大幅放宽贷款标准。”

“今年高LVR贷款占银行新发放的住房贷款总额的比例略有增加,并且在这一次LVR放松后在2019年进一步上升。然而,和2013年10月施行LVR政策以前相比,现在的高LVR贷款比例低很多。

惠誉因此预计此次LVR的放松,意义有限。

(https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12168911)


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