2050年奥克兰房价会涨到多少？最新研究出炉，预测水平远超你的想象……

后花园2023年12月29日援引oneroof网站报道：随着2024年的临近，许多经济学家预测，明年房市将迎来缓慢的复苏，虽然房价不会大幅反弹，但有望录得稳定的增长。

那么，如果将时间线再拉长一点，比如说遥远的2050年，届时房价会达到什么水平呢？

我们可以通过研究过去的房市周期来预测一下：

1993年1月，当时新西兰全国房价中位数刚刚超过10万纽币，直到12年后才出现首个百万郊区。当时，奥克兰、基督城和惠灵顿的房价水平大抵类似，悬殊不大。

再快进到2023年，即使经历了一场可怕的市场衰退，全国房价中位数仍接近80万纽币，全国超过三分之一的城区房价超过100万纽币(其中3个城区的平均房价甚至超过300万纽币)。

在过去的30年里，奥克兰的房价中位数增长了7倍。如果按照这一轨迹发展下去，到2050年，奥克兰的房屋售价中位数将达到惊人的700万纽币。即使按照过去10年的增长轨迹，奥克兰的房价中位数也将达到略高于200万纽币的水平。

那么，30年后，新西兰人还买得起房吗？

Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr表示，即使房价从现在起到2050年翻一番，新西兰人的工资也可能会更高，而且未来住房成本与收入之比也会比现在低。

尽管土地价格可能会以同样的速度上涨，但由于更多的预制房出现，以及城市向高密度开发转变，建造住房的成本应该会大大降低。

他说：“预制房的好处是立竿见影的，你实际上可以得到一套质量更好的住宅。”

Kerr表示，最大的不确定性因素是——供水和污水处理等基础设施能否跟上发展的步伐。

他说：“如果我们能完成基础设施建设，那么我们就能腾出更多的土地，并让现有的住宅更加密集，否则可能面临很大的问题。”

此外，气候变化也可能对新西兰的城市发展带来更大影响。相关专家James Hughes表示，如果世界在脱碳方面取得成功，那么新西兰人的生活方式也将随之改变。

他说，更密集的生活可以给社区带来更多的活力和联系。“在大城市的背景下，你可以看到我们生活在联系更加紧密的社区，更少的人需要开车到处跑，大多数欧洲城市已经过上了这样的生活，你根本不需要车。”

然而，如果世界无法成功脱碳，30年后会出现相当可怕的场景。

奥克兰大学建筑与规划高级讲师Bill McKay表示，交通基础设施和科技将成为新西兰人未来生活的关键。

他说：“交通和发展是齐头并进的，人们有时没有意识到，甚至电梯和自动扶梯也是一种交通工具，正是电梯让曼哈顿的摩天大楼得以耸立。”

McKay表示，当通勤者进入城市时，人工智能可能会接管汽车驾驶，或者可以错开工作时间和工作方式，以避免高峰时段的拥堵。无人机送货还可以减少道路上的交通量。

和Kerr一样，McKay预计建筑业会迎来更多的预制房产品，这将显著降低成本。

考虑到目前新西兰人对独立住宅的偏好，这似乎不太可能，但到2050年，可能会有更大比例的新西兰人住在公寓里，而且是更小的公寓里。

McKay预计，随着企业减少办公空间，市中心会有更多的商业建筑被改造成住宅。他以BNZ银行为例，由于员工接受在家办公模式，该银行将三座办公楼缩减成了两座。他说：“这是一笔很大的节省。”

他还希望看到更多的城市绿化，以换取更大的人口密度。

他说：“我们已经开始在世界其他地方看到这种情况。高层建筑中间有绿地公园，因为绿色植物可以减少城市的热效应。绿色植物吸收二氧化碳并产生更多的氧气，你最终会得到更多的绿肺效应。”

McKay称，虽然在新西兰有一种趋势，即卖掉大城市的房子，搬到生活成本更低的小城镇，但现实情况是，自工业革命以来，城市化一直是一种趋势。在大城市，人们的健康状况更好，机会更多，设施更便利，食物也更便宜。他说：“人们往往认为城市是肮脏、危险的地方。但实际上，城市比我们想象的好。人们会谈论犯罪，这主要是因为一个地方有更多的人，所以就会提升犯罪率。”

McKay表示，在中心地区建造更密集的住房将成为一种趋势。

他指出，奥克兰现有的规划密度已经做得很好了。他说，Wynyard Quarter 和Hobsonville Point兼顾了中等和高密度的生活、商业和零售活动以及新的交通方式，这意味着以更低的碳排放创造了更好的社区。

（责编：Gloria）