在新西兰投资房产到底可以从中赚到多少钱？数字揭晓

后花园3月15日援引OneRoof报道：

在政府宣布负扣税政策重新回归之际，我们非常好奇房产投资到底能赚多少钱？

不少新西兰人坚信房价每十年会翻一番，认为如果他们以$80万买入一套住宅，十年后以$160万卖出，那至少能赚$80万。

不幸的是上述想法可能只是一种美好的希望，因为房产投资并不总是以赚钱收尾。房价有涨有跌，投资房产并不是一条赚钱的单行道。投资者需要考虑他们的租金回报，而不是被资本增值迷惑。

以一套New Plymouth三卧物业为例，根据过去十年当地的租金数据和房价增长，该物业如果在2013年上市售卖，可能的价格是$36万，每周可带来$390的租金收入。

下图使用的模型还包括了利率和通胀变化，以及过去十年发生的三次房产税变动。

根据模型，该物业的价值在2023年底可以翻倍，业主可享受超过$40万的资本增值。不过需要再次注意的是，房产投资不是一条单行道。当你逐年查看回报时，会发现盈利和亏本更加起伏不定。

比如在2016年，投资者当时赚了一大笔，房产的全年增值达到了$5.24万。因为当时New Plymouth房价上涨，租金收入几乎覆盖了他们的全部持有成本。

可其他年份却也有大亏的情况，当房价在2022年暴跌时，投资者一年亏损近$4.5万。

总的来说，盈利还是超过亏损，但通向盈利的道路充满曲折，而我们可以从中得到三个教训：

1. 你不是每年都能赚钱

在投资者买房的第一年，房价虽然上涨了$1.9万，但租金没能覆盖所有成本，他们还需要额外投入$3000。因此当年的净收益为$1.6万。

房价增长在第二年加快，投资者获利$2.8万，但仍需要投入$3000，净收益为$2.5万。

第三年就没那么好了。房价贬值$1000，而他们的持有成本却上涨到$3460，因此总共亏损$4460。

类似波动持续存在，在行情最好的一年，也就是2021年。投资者因房价飙升揽获$17.6万，但接下来一年却因房价下跌而亏损$4.48万。

所以结论再明了不过了：如果投资房产，你需要准备好迎接起伏。

2. 投资盈利主要靠涨房价

以前述New Plymouth房产为例，99%的投资回报来自房价上涨，仅1%的净回报来自租金收入。

以上数字表明，大多数投资者内心清楚大部分投资回报来自于房价增长。

3. 你需要长期持有

从长远来看，投资者通过持有New Plymouth物业赚到了$40.49万。如果你以不同方式绘制这些数字，看上去就像是每年都在赚钱。

可就像前面提到的，投资者必须要经历开篇提到的各种起伏才能抵达最后的收益，必须持有至少7-10年。持有时间越长，赚钱的可能性越大。

根据CoreLogic投资盈亏报告，目前投资房产获益的买家平均持有时间是7年，亏钱买家平均只持有两年。

如今更高的利率正在影响投资者，房价才刚刚开始恢复。长期持有者比那些频繁进出市场人更有可能盈利。

任编辑：番茄捣蛋