新西兰房价要迎快速反弹，最快能有多快？

后花园10月30日援引RNZ报道：

Westpac预计2025年房价将上涨约8%，2026年再上涨5%。

“过去一年，住房市场表现不及预期，价格横盘整理，销量低迷且挂牌房源充足。然而，较低的利率为强劲复苏奠定了基础，我们预计市场信心将恢复。”

首席经济学家Kelly Eckhold表示，明年房价快速反弹的主要推动因素是利率“提前且集中”下调的预期。

“我们对2024年剩余时间的预期不高，但预计2025年市场将有所回暖，届时利率将在3%左右的中高区间。我们预计不会出现房价飙升，预测显示2025年房价增速略高于长期平均水平。依然疲软的劳动力市场将在一段时间内对市场形成制约，但这些较低的利率相较于2024年迄今的市场表现，为市场提供了动力。

Real Estate Institute数据显示，9月房价同比下降0.4%，但按房价指数计算，环比上涨1%。房价指数消除了因销售构成差异导致的价格数据变化。

ANZ经济学家Henry Russell预计明年房价增长4.5%，2026年增长5%。

“我目前看到我们对2025年的预测存在一定上行风险，但还不足以调整预测。我们将于下个月对房价预测进行复审。尽管现在还处于初期阶段，但我们还没有看到销售量提升的迹象，而这是房价转向上涨的关键。我们预计未来几个月活动将增加，但我们希望再观察一个月来验证这一点。”

Kiwibank经济学家Sabrina Delgado预计明年房价增幅在5%到7%之间，未来一年可能会保持类似水平。

不过她表示，如果利率降幅超出预期或失业率上升超预期，增幅可能更大或更小。

Infometrics高级预测师Gareth Kiernan指出，在预测未来一年或两年的房价时，权衡净移民减少、人口增长放缓的影响与抵押贷款利率下降的影响是一个“非常艰难的平衡。”

“在过去四年中，房价表现的关键决定因素是利率，因此如果Westpac下调利率预期，他们也上调了对房价通胀的预期是合情合理的。”

他补充道，房价相对收入和租金仍然显著高估，这应该会对房价的涨幅起到一定的限制作用。

“然而，当市场开始显现上升势头时，这种趋势有时会自我实现，因为人们在预期价格会进一步上涨时涌入市场。2009/10年市场反弹就是一个例子，当时经济基本面依然疲软，但一些买家试图把握市场底部，开始提前购房。”

Kiernan已经将自己对明年的预测上调至5.2%，但之后需求疲软的影响将显现，2026年房价可能下跌2.3%。

“2026年的预测也反映了我提到的负担能力问题，同时也反映了政府在改善土地/住房供应方面的计划将进一步推进，这应该对房价通胀形成中期限制。”

责任编辑：番茄捣蛋