住房危机爆发，发达国家集体沦陷

后花园9月6日援引NZ Herald报道

在富裕国家，人们对住房成本的不满达到了创纪录的高度，超过了对医疗和教育等其他方面的担忧。

盖洛普分析公司(Gallup Analytics)的数据显示，经合组织国家中有一半的受访者对经济适用房的供应感到不满，这一比例自各国央行本轮大幅加息以来大幅上升。

在欧洲，虽然较高的利率帮助压低了几个国家的房地产价格，但住房价格仍然比疫情前高，即使不考虑借贷成本上升因素，情况依然如此。

在美国，利率上升的同时，房价依然飙升。

美国近60%的受访者表示对经济适用房的存量感到不满。

与此同时，在食品和燃料等其他必需品价格上涨，侵蚀了人们的可支配收入之际，与此同时，租金还在飙升。

研究人员将负担能力危机部分归咎于新住房建设的不足。

“根本上说，我们的新房建设还不够，”经合组织社会政策部门的高级经济学家Willem
Adema说。

他还说，开发商往往把目标瞄准较富裕的家庭，这加剧了低收入家庭的压力。

凯投宏观(Capital Economics)分析师Andrew Wishart表示：“人口趋势的变化速度可能远远快于住房供应的变化速度。”

对住房问题的不满将在今年的各国选举中发挥重要作用，尤其是11月的美国大选。

根据Case-Shiller指数，现在的美国平均房价比拜登于2021年1月上任时高出近38%。

哈佛大学住房研究联合中心的研究显示，受首次购房者青睐的低首付贷款中位数住房的月供现在为3096美元(5005纽币)，而2021年1月约为2000美元。

但与此同时，哈佛大学的数据显示，许多现有房主以极低的利率锁定了30年期抵押贷款，整体而言，偿还债务占收入的比例处于1980年以来的最低点。

盖洛普的数据是根据经合组织富国俱乐部的37个国家的3.7万多人的反馈得出。数据显示，对住房负担能力的不满情绪在30岁以下和30至49岁的人群中最高，其中许多人可能正试图买房。

在经合组织国家中，50岁以上的人中约有44%对住房不满意，但在30岁以下的人中，这一比例上升到55%，在30岁至49岁的人中，这一比例上升到56%。

根据官方统计，在英国，现在的房价是年平均工资的8倍。

这一比例是上届工党政府1997年上台时的两倍多。在英国，住在临时住所的家庭数量也创下了历史新高。

富裕国家中，约30%的人口对医疗体系、教育和公共交通不满意。

对生活水平不满意的人在2023年有所增加，但幅度不大，从24%上升到25%。

盖洛普世界民意调查每年进行一次，2023年的调查基于142个国家的145702名受访者回答，并按人口加权。

受访者被问及一系列社会经济和政治问题。

一些已经有2024年数据的国家显示，今年对住房的不满情绪进一步增加。

在德国，对经济适用房供应不满的比例从2023年的42%升至46%的新高，是2012年水平的两倍多。

在西班牙，对住房不满意的人的比例在2024年上升到62%，是金融危机以来的最高水平。

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