心累！新西兰房价已连续3个月出现这一趋势，房市大局已定？

后花园2022年7月5日援引newshub网站报道：今天，CoreLogic公布的房价指数显示，新西兰房价已经连续3个月以同样的速度下跌。

今年6月，全国房价进一步下跌了0.8%，与4月和5月的数据一致。

与此同时，房价的季度跌幅为2.3%，也是自2009年2月以来的最高跌幅。

CoreLogic的研究主管Nick
Goodall表示：“考虑到房市风向已然逆转，利率还在不断上涨，很多人都想知道房价还会跌多少？跌多久？”

Goodall认为，没人能给出确切答案，但可以参照过去的经验。

Goodall指出，金融危机爆发后，新西兰房价在17个月的时间里下跌了9.9%，然后度过了一段平稳期，紧接着又开始反弹，并在5年后升至金融危机前的峰值。

他说：“虽然2008年和2022年的经济环境和信贷环境大不相同，但相比从前，新西兰目前的住房可负担能力更弱，利率也在不断攀升，而不是像当时那样处于历史低位。所以，在这种情况下，很难预见近期房价下跌会有任何的缓解。”

Goodall认为，住房可负担能力的下滑、利率的上涨，以及信贷条件的紧缩会在未来几个月持续抑制购房需求。除非利率开始下跌，否则情况不会有改善。他说，即便房价下跌了，但更高的贷款成本和限贷政策却可能为买家制造阻碍。

CoreLogic的报告指出，除了基督城以外，其他主要城市的房价都有下跌的趋势。奥克兰的房价在6月份下跌幅度最大(- 1.9%)，季度跌幅为4.9%。

Goodall表示：“在评估奥克兰房价的时候，最好分析这里的平均销售中位数。因为某一个时期，昂贵的独立别墅可能占销售的主导地位，另一个时期，更便宜一点的联排别墅可能占主导地位。”

今年6月，汉密尔顿的房价上涨了1.8%，季度跌幅为1.2%。

与此同时，惠灵顿和达尼丁的房价经历了更大幅度和更持久的下跌，致使两地的房价年增长率跌至5%或以下。Goodall指出，这是去年年底最后的增长势头正在熄灭的证据。

他说:“深入研究这两个关键市场，了解买卖双方的预期和心态，可以更好地洞察2022年及以后的市场前景。”

CoreLogic发现，除主要城市外，极少有地区的房价呈持续增长趋势。在过去的3个月里，那些房价出现了月度增长的城市(Whanganui 和 Hastings)，如果以季度数据来看，房价实际上是在倒退的，而那些在本季度仍有增长苗头的城市(New Plymouth, Whangārei和皇后镇)最近则表现出了更多的疲软态势。

惠灵顿和北帕经历了更持久的房价疲软期，这些地区的房价年增长率下降到了5.3%或更低。CoreLogic的报告补充道，Lower Hutt 和 Upper Hutt的房价季度跌幅均超过了6%，说明市场正在迅速转向。

（责编：Gloria）