海外经验表明：房市下行风险加剧！Westpac发布罕见预警！房价或下跌10%！这些人成最大输家！
头条著者: Roy Liu
概要在新政实施之后，最有可能出现的情况是，高杠杆投资者会以较低的价格把房子出售给自住型买家或低杠杆投资者。
后花园2021年3月24日报道：昨天公布的房产新政在新西兰引发了轩然大波。其中，取消出租房利息抵税政策的争议最大。
Westpac银行的首席经济学家Michael Gordon表示，长期以来，与自住房买家相比，投资型买家对房市的影响更大。然而，取消投资房利息抵税的新政将扭转这一局面。
“自住房买家很快就将成为决定房价的人群”。Michael Gordon说道。
统计数据显示，自住型买家平均愿意支付的价格比当前的市场价格大约低10%左右，这表明，从长远来看，房价可能会下降10%。这意味着，房价将回到4个月前的水平。
“然而，在房地产市场重新调整之际，房价在短期内可能会出现更大的波动。而在利息无法扣税的情况下，房地产投资者为追求更高的投资回报，很可能会上调租金。”Michael Gordon说道。
Michael Gordon认为，届时高杠杆投资者很可能会吃不消，因此，一种最有可能出现的情况是，高杠杆投资者会以较低的价格把房子出售给自住型买家或低杠杆投资者。
“我们在英国也看到了类似的情形，英国从2017年开始逐步取消出租房利息抵税政策。然后，英国房价增速开始放缓，与此同时，当地租金有所上涨，而新房的建设速度也有所下降。直到最近，在疫情的影响下，英国房价才开始重新上涨。”Michael Gordon说道。
从现在的情况来看，在政府出台新的住房政策之后，租客很可能是最大的输家。因为取消出租房利息抵税政策，除了让房租上涨之外，还会让出租房的供应量有所下降。这些全部有损于租客的利益。
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