3月房价再次下滑，奥克兰一年蒸发$20万，两大地区领跌

后花园4月5日援引Stuff报道：

根据CoreLogic最新数据，房价剧烈跌幅不再仅限于惠灵顿和奥克兰地区。

CoreLogic近日发布房价指数，结果显示全国住宅均价3月下跌1.1%至$93.38万，年跌幅则达到10.5%，较去年3月的$104万减少$10.95万。

机构首席经济学家Kelvin Davison称住房市场情绪依然压抑，买卖双方都开始接受基本面艰难和更低价格的事实。

除皇后镇，全国主要中心城市均录得房价年度下跌，部分城市跌幅尤其明显。惠灵顿依然表现最弱，3月年跌幅达到20%，从去年同期的$112万跌至$90.28万。

奥克兰跌幅为13.1%，从去年$152万跌至$132万。该地区所有次级市场均出现10%至15%的年度下滑，由Waitakere和Manukau以15.5%的幅度领跌。

汉密尔顿、陶朗加和但尼丁房价分别录得8.4%、10.6%和11.1%的跌幅，对应最新均价为$81.66万、$105万和$62.1万。

基督城继续保持稳定表现，年跌幅仅为2.9%，从$75.79万降至$73.59万。

在中心城市之外，新西兰共有五大市场录得10%以上的年跌幅，分别为Napier（-15.5%）、Hastings（-14%）、Palmerston North（-12.4%）、Whanganui（-12.1%）和Rotorua（-10.8%）。

皇后镇则是全国唯一一个房价上行市场，尽管年涨幅仅有0.9%，均价现为$169万。

面对价格普遍下行，Davidson强调不能忽略房价在2020年3月至2022年3月大涨43%的事实。即便在长达一年的走低之后，价格依然较疫前高出30%。

他认为最新下跌趋势是市场周期的一部分，与潜在驱动因素一致。

“新借款人和即将更新利率的现有借款人要面对高利率。”

“贷款继续收紧，买卖双方都不着急，意味着市场活动处在低位。基于上述因素，很容易理解房价为何一直在降。”

此外，市场还将迎来近期的重大挑战，包括潜在经济衰退和利率更新潮。

“不过衰退结束的第一个标志就是利率见顶，现在似乎已经实现。”

经济学家普遍预测央行会在今日加息25个基点，但加息50个基点或是暂停加息也不是没有可能。

Davidson认为今日加息可能是此次加息周期的终点，如果即将于本月晚些时候公布的通胀数据出现明显放缓，停止加息的概率将进一步提高。

如果利率见顶，就业保持相对弹性，再加上净移民增加，那销售活动将在今年晚些时候攀升，价格也会停止下跌。

“有点像是先有鸡还是先有蛋的问题，但目前的消极心态可能会和其他主要因素一起迅速转变，隧道尽头的曙光也许会在2023年底出现。”

责任编辑：番茄捣蛋